Участок 15 соток в деревне Квашнино на берегу озера Пено - системы
Верхневолжских озёр (Стерж - Вселуг - Пено - Волго), самые верховья Волги.
До воды 25 метров. Залит фундамент, заведено электричество, собран полный
пакет согласований. Заходите и стройте - все бумаги, на которые обычно
уходит два года, уже на руках.
Девять из десяти участков у воды в Верхневолжье продаются со словами водоохранная зона, но все строят. Здесь - иначе. Строить можно законно, и это подтверждено документами, а не обещаниями.
1. Право строить подтверждено: получено уведомление о соответствии от администрации Пеновского муниципального округа - в уведомительном порядке оно заменяет разрешение на строительство. Параметры дома согласованы.
2. Согласование Росрыболовства: Заключение Московско-Окского территориального управления 06-02/2154 от 13.08.2025. Озеро имеет высшую рыбохозяйственную категорию - получить такое заключение крайне сложно. У соседних участков его нет.
3. Согласован проект причала: Пирс 6х2 + 14х2 м на винтовых сваях, слип для спуска лодки, ангар для хранения маломерного судна, баня. Всё по согласованному проекту. Катер и лодка - законно, без риска предписаний.
4. Электричество заведено, не по границе: 15 кВт, ввод трёхфазный, ПАО Россети Центр - Тверьэнерго. Акт о выполнении технических условий 177 от 13.11.2025 подписан. Счётчик Меркурий 234 установлен и опломбирован. Подключение полностью оплачено.
Монолитный железобетонный фундамент 13 х 16,2 м с заглублённой частью и дренажом. Двойное армирование, бетонные фиксаторы защитного слоя, плита толщиной около 28 см, поверхность выровнена. Под дом по согласованному проекту - площадь застройки 216,8 м².
Перед заливкой участок отсыпан и выровнен: низина поднята, уровень выведен, подтопление исключено. Отсыпан и подъезд к воде.
Вложено 5 млн рублей. Покупателю это экономит сезон работ и деньги: тяжёлая техника в этих краях стоит дорого, а окно для земляных работ короткое.
До уреза воды 25 метров. Собственный выход к песчаному пляжу по обустроенной дороге - спускаться удобно, с детьми и с вещами. Между участком и водой - береговая полоса общего пользования. Это важное преимущество: по закону её нельзя приватизировать и
нельзя застроить. Перед вами никогда не появится чужой дом, забор или сарай. Вид и оступ к воде защищены навсегда.
Вдоль берега - берёзовая роща. Она гасит ветер с открытой воды: на участке тихо даже тогда, когда на озере волна. Озеро крупное, с чистой водой. Рыба: судак, щука, лещ, жерех,
густера. Рыбалка круглый год.
Деревня Квашнино, 7 км от посёлка Пено (райцентр: магазины, школа, медицина, ж/д станция). Около 350 км от Москвы.
Подъезд - дорога общего пользования с твёрдым покрытием, круглогодичный, без распутицы. Деревня жилая, есть соседи, вывоз ТКО организован. Это настоящая тверская глубинка: сосны, берёзы, вода и тишина. Без коттеджных поселков, шлагбаумов и соседских заборов в метре от окна.
Кадастровый номер: 69:25:0110501:37
Один взрослый собственник.
