Продаётся земельный массив 78,83 га в деревне Скулино, Кимрский муниципальный округ, Тверская область.
Участок подходит под фермерское хозяйство, тепличный комплекс, животноводство, молочную ферму, сыроварню, переработку сельхозпродукции, агротуризм, гостевые дома или инвестиционный проект.
Ключевое преимущество объекта — редкое сочетание параметров: большая площадь, земли населённых пунктов, зона СХ-1, газ по границе, электричество на участке, круглогодичный подъезд, ровный рельеф и готовые документы.
Общая площадь — 78,83 га / 7 883 сотки. Массив состоит из 10 смежных кадастровых участков. Возможна покупка как всего массива, так и отдельных участков.
Категория земель — земли населённых пунктов. Градостроительная зона — СХ-1: сельскохозяйственное использование внутри населённого пункта. Это важное отличие от обычных сельхозземель за пределами деревни: проще выстраивать хозяйственную инфраструктуру, обслуживать объект и развивать проект поэтапно.
Инженерная инфраструктура:
— газопровод проходит по границе участка;
— на участок выходят две линии электропередачи;
— текущая доступная мощность — 10 кВт, с возможностью увеличения по заявке через сетевую организацию;
— есть круглогодичный подъезд для легкового, грузового и сельскохозяйственного транспорта;
— дороги обслуживаются поселением.
Территория ровная, удобна для обработки, строительства хозяйственных построек, теплиц, ангаров, складов, ферм, объектов хранения и переработки.
Возможные сценарии использования: КФХ, ферма, тепличный комплекс, животноводство, птицеводство, овцеводство, коневодство, молочное производство, сыроварня, выращивание овощей, ягод и кормовых культур, фасовка и переработка сельхозпродукции, агротуризм, гостевые дома, семейная ферма с проживанием.
Инвестиционная логика сильная: при покупке всего массива цена составляет 19 700 000 ₽, то есть около 2 500 ₽ за сотку и 250 000 ₽ за гектар. Для участка почти 79 га в границах населённого пункта, с газом, электричеством и подъездом — это привлекательная цена входа.
При покупке отдельных участков стоимость — 3 500 ₽ за сотку / 350 000 ₽ за гектар.
Состав массива:
69:14:0000019:2875 — 744 сотки
69:14:0000019:2874 — 866 соток
69:14:0000019:2873 — 835 соток
69:14:0000019:2883 — 773 сотки
69:14:0000019:2880 — 778 соток
69:14:0000019:2876 — 599 соток
69:14:0000019:2887 — 525 соток
69:14:0000019:2881 — 1 000 соток
69:14:0000019:2878 — 763 сотки
69:14:0000019:2879 — 1 000 соток
Юридически чистый объект: один собственник, все участки стоят на кадастровом учёте, обременений нет, документы готовы. Возможен быстрый выход на сделку.
Звоните — расскажу детали, вышлю схему расположения участков, покажу объект на карте и помогу выбрать формат покупки: целиком или частями.
