Купить квартиру с дизайнерским ремонтом на проспекте Комсомольский в городе Тверь

Продается 1 - ая квартира, солнечная сторона , чистая , уютная , находится на первом этаже , пятиэтажного дома , не угловая , очень ТЁПЛАЯ и СУХАЯ, (зимой тепло , батареи горячии , летом не жарко) С большим БАЛКОНОМ , с выходом из комнаты и кухни.Есть КЛАДОВКА. С современным ремонтом , который был сделан в январе 2024 году. Заменена электропроводка, так же заменены трубы водоснабжения и канализации . Полы - ламинат , ванна в кафели , натяжные потолки, флизелиновые обои .Двери - эмаль, окна заменены на пластиковые , балкон -застеклённый . -С новой мебелью с техникой -, кроме дивана .Без мебели, только кухня - 4100.000 Ремонт крыши , ремонт и утепление фасада дома были произведены в 2022 году. Дом находится в хорошем состоянии, ухоженный и чистый подъезд без запахов.Уборка подъезда проводится ежедневно. Наземная парковка позволит вам всегда найти место для автомобиля. В шаговой доступности расположены школы( 35 и 46 ) детские сады, ботанический сад , набережная , кардиоцентр , поликлиники и магазины(вкусвилл, перекресток , белорусский магазин ) , пункты выдачи : Вайлдберриз , Озон, Яндекс, док.ты центр, администрация что делает это место идеальным для проживания. Хорошее транспортное сообщение , можно уехать быстро в любую точку города . До остановки и набережной Волги - 5 минут пешком.До центра - 10 минут пешком ____Соседи - спокойные , справа - дедушка , слева - пара средних лет , все живут давно . В подъезде всегда чисто. Тихий двор , не проезжая часть. РИЕЛТОРАМ- БЕСПОКОИТЬ ТОЛЬКО С КЛИЕНТАМИ!!! Идеально подходит как для собственного проживания так и в качестве инвестиций- это доходное место:аренда( 28 тр ),либо посуточно Вся сумма в договоре! Один собственник, прописанных нет! Готовы быстро выйти на сделку ! Подходит под ипотечную ставку 11.9 % Сбербанк!

Продаётся 1-комнатная квартира в строящемся доме (Пусковой комплекс 3, Этап 1), срок сдачи: II-кв. 2025, общей площадью 35.6 кв.м., на 6 этаже. Дом представляет собой монолитную конструкцию с вентилируемым фасадом из керамогранита. Толщина стен бетонных и пенобетонных конструкций составляет 22 см, утеплитель - URSA толщиной 10 см, воздушный зазор плюс керамогранит. Общая толщина стены - 35 см. В каждой квартире устанавливается система индивидуального отопления и горячего водоснабжения. Газовые котлы фирмы Wiessman (Германия)- в первых двух домах и Ferroli (Италия) - в третьей очереди, радиаторы отопления - алюминиевые с терморегуляторами. В первых двух корпусах жилого комплекса "Атлант" оборудованы подземные паркинги на 33 машиноместа. Стоянка расположена на уровне цокольных этажей жилых корпусов и представляет собой открытую площадку с нанесенной на ней разметкой мест. Въезды на территорию оборудованы воротами с дистанционным управлением. Уровень паркинга обеспечен системой пожарной сигнализации и пожаротушения. Наличие круглосуточной охраны позволит жителям не волноваться за сохранность своего автотранспорта.

Наличными выгоднее - скидка 8000 руб/м2. Приобретайте квартиру в рассрочку с фиксированным платежом от 30 000 руб\мес. При заявке через сообщения скидка от цены на квартиру 5000р/м2. Ультрасовременный жилой квартал "ТОТ" от ведущего застройщика Твери "Новый Город". Удобная локации вблизи бульвара Гусева с развитой инфраструктурой: магазины, кафе, школа, детские сад, поликлиника и быстрым выездом: • 5 минут до выезда из Твери • 10 минут до вокзалов • 15 минут до центра города Квартал бизнес-лайт класса с удобными планировками, панорамным остеклением и уникальным решением - французскими балконами. В каждом доме квартала предусмотрены: • Высокие потолки и увеличенные окна. • Закрытые дворы-парки без машин. • Умные, развивающие детские площадки и места для отдыха. • Lounge-зоны: скамейки, лежаки, гамаки, беседки. • Лапомойки для животных в холлах подъездов. • Видеонаблюдение 24/7 и умный домофон . • Подземный паркинг. • Собственная управляющая компания . • Собственное мобильное предложение, включающие в себя: - доступ к домофону, камерам, шлагбаумам, сервисам Умного дома; - передачу показаний счетчиков и оплату ЖКХ; - создание и контроль заявок в УК; - чаты, доску объявлений, клуб привилегий, опросы и отзывы. Каждая квартира представлена в 3 вариантах отделки: 1. Предчистовая отделка 2. Чистовая "под ключ" 3. Чистовая отделка + мебель Любой из вариантов отделки можно включить в ипотеку под низкий %. Доступные формы оплаты: • специальные условия оплаты работникам бюджета скидка от 170 000 руб. • семейная ипотека от 3,5% • IT-ипотека • военная ипотека • скидки участникам СВО и их семьям до 600 000р 100% безопасная сделка - с использованием эскроу-счетов. Больше акций и актуальных предложений на телеграм-канале застройщика, подписывайтесь!

Однокoмнaтная квартира на 6/9 эт. панельного дома. Общая площадь: 35,6 м² Kомнатa: 19,4 м² Kуxня: 8,7 м² Caнузел раздельный: 2,6 м² и 1,0 м² Высoтa потолков 2,5 м Квартира не угловая В доме центральное отопление Окна выходят на восток. Лоджия 4 м², застеклена. ПРЕИМУЩЕСТВА + Полная цена в договоре + Квартира теплая и светлая + Прекрасный вид из окна на бульвар Ногина + Чистый подъезд с ремонтом, установлен новый лифт, крыша отремонтирована + Установлены счетчики на воду, произведена замена радиаторов отопления + Рядом ТЦ "Рубин", "Рубин -2", областной дворец культуры "ПРОЛЕТАРКА"

Продается однокомнатная квартира улучшенной планировки на 2/9 этажного панельного дома. Общая площадь квартиры с учетом холодных помещений - 36,8 кв.м, без учета холодных помещений - 34,8 кв.м, жилая площадь - 19,4 кв.м, кухня - 7,3 кв.м, с/у - раздельный (кафель), застекленная лоджия. Квартира в хорошем состоянии, окна ПВХ (выходят во двор), пол - ламинат, кафель, установлены счетчики на воду, остается вся мебель и бытовая техника: холодильник, стиральная машина. В шаговой доступности детский парк ДДМ, школа, дет.сад, магазины. Два взрослых собственника, чистая продажа!

Продается уютная квартира с отличным видом в новом кирпичном доме. Общая площадь квартиры — 43 кв. м не включая площадь балкона, с просторной кухней-гостиной 18 кв. м, что идеально подходит как для приготовления пищи, так и для уютных ужинов. Квартира расположена на 12 этаже 22-этажного дома, откуда открывается вид на город. Квартира перепланирована для комфортного проживания. В квартире сделан современный ремонт с использованием качественных материалов. Имеется гардеробная комната — 3 кв. м, спальня — 11,5 кв. м, санузел совмещенный — 4,66 кв. м, прихожая — 5,7 кв. м, балкон — 4,3 кв. м. Квартира оборудована современной техникой и мебелью (Аскона). На кухне холодильник, индукционная варочная панель, вытяжка, СВЧ, посудомоечная машина. Установлен кондиционер. В ванной комнате стиральная и сушильная машина (AEG), бойлер накопительного типа. В гостиной и спальне телевизоры (LG). В прихожей и ванной смонтирован теплый пол, а также под подвесным шкафом предусмотрено место для робота-пылесоса. Видеодомофон. Квартира продается под тапочки. Дом построен в 2023 году, выполнен из кирпича, что обеспечивает отличную тепло- и звукоизоляцию. На территории дома есть наземная парковка, поэтому у вас всегда будет место для автомобиля. В здании функционируют два пассажирских и один грузовой лифт, что делает подъем на 12 этаж быстрым и удобным. Район отличается развитой инфраструктурой. Рядом находятся школы и детские сады, что удобно для семей с детьми. В шаговой доступности расположены магазины, где можно приобрести все необходимое для комфортной жизни. Хорошая транспортная доступность позволяет быстро добраться до любой точки города. Квартира продается от собственника, все документы готовы к сделке. Возможна покупка в ипотеку. Ждем вас на просмотр, чтобы вы могли лично оценить все достоинства этой замечательной квартиры. Не упустите шанс стать владельцем уютного жилья в новом доме! Звоните и записывайтесь на удобное для вас время.

Предлагаем к покупке квартиру, расположенную в Центральном районе г. Твери! В квартире сделан качественный новый ремонт! При продаже остается кухонный гарнитур! Территория двора обустроена детской площадкой, зоной выгула домашних питомцев, а также стихийной парковкой! Дом расположен в районе с развитой коммерческой и образовательной инфраструктурой - детские сады и школы, очень много магазинов шаговой доступности, ПВЗ, остановка общественного транспорта! Показы по предварительной договоренности! Звоните! Код пользователя: 55927 Номер в базе: 3916331

Чтобы назначить просмотр-пишите в чат, звонки только вотсап/тг. (Быстрым торг, при выходе на сделку до НГ!) Думаете покупать квартиру или посидеть в депозите?) Рано или поздно игра закончится, а рублики могут превратиться в бублики. А чтобы сберечь деньги люди понесут в недвижку, как обычно. Если депозит дает до 25% конечно и недвижка будет плавно индексировать свою стоимость к этому значению. (Дешеветь не будет) Что будет с ценами, когда с депозитов понесут на рынок недвижимости? Правильно, цены начнут расти и хорошие объекты будут сметать очень быстро, как это было после объявления СВО. Так что действуйте! Звоните, спрашивайте, смотрите и покупайте свою заветную квартиру ( желательно эту). Чистая продажа Без долгов и обременений Один взрослый собственник Никто не прописан Никто не проживает Полная сумма в договоре Документы готовы. Быстрый выход на сделку. Юридическое сопровождение сделки. Готова под сдачу для квартирантов. Готов найти после покупки бонусом. 1-комнатная квартира в Заволжском районе. Улучшенная планировка, 10-этажный дом 2006 года Квартира просторная, теплая, удобная. Есть остекленная лоджия, натяжные потолки, счетчики. Спальный район. Во дворе находятся детская и воркаут (турники, брусья и прочее)площадка. В шаговой доступности есть всё комфортного проживания: (школы, Сады, магазины, кафе, вб, озон, аптеки, остановки). Остается Все, что есть в квартире. шкаф, стиральная машина, кухонный гарнитур, диваны и т. Д. Если не дозвонились-пишите в чат с 22.12 по 29.12. Связь через месенжеры.

Продается 1 комнатная квартира, повышенной комфортности, расположенная на 2/14 этажного кирпичного дома. Автономное отопление! Уютная, теплая, светлая квартира, с отличным ремонтом, окна на разные стороны. Потолки выведены и покрашены, стены выведены, все двери установлены по уровню (Profil doors c итальянской фурнитурой) на полу немецкий ламинат, теплый пол в прихожей. Светлая большая спальня с двумя вариантами потолочного освещения (мягким по центру и направленным ярким для гардеробной) и над кроватным светильником для чтения. Уютная большая кухня-гостиная: разделена на 2 зоны и имеет выход на балкон с панорамным остеклением, есть ящик для хранения. Кухонная зона комфортная для готовки, функциональный кухонный гарнитур, керамическая большая раковина, варочная панель Gorenje, вытяжка, удобное расположение места под духовку. Гостевая зона отделена ламинатом и потолочными светильниками ikea. Есть возможность разместить телевизор. В сан/узле качественная дорогая сантехника, инсталляция, умывальник, акриловая ванна. 3 вида освещения: боковые потолочные, зеркало ikea с подсветкой, подсветка над инсталляцией, полотенцесушитель от горячей воды. Замечательное месторасположение, развитая инфраструктура, в шаговой доступности школа, детский сад, все торговые сети и частные магазины. Рядом Волга, и парковая зона. Закрытый ухоженный двор, спокойные тихие соседи, молодые семьи с детьми. Звоните, отвечу на все Ваши вопросы.

Продаю 1 комнатную квартиру улучшенной планировки ул. Паши Савельевой д 27 район -Юность. Дом панельный,квартира не угловая. Площадь квартиры-38 кв.м.. Комната 19.3 кв.м,+ большая лоджия,кухня-7.8 кв.м. В квартире все новое: окна ПВХ современные шумоизоляционные стеклопакеты . Дверь входная новая с зеркалом. Красивые дорогие межкомнатные двери . Ламинат единым контуром по всей квартире. Санузел раздельный- дизайнерский ремонт.Установлены счетчики на воду. Квартира в отличном состоянии: сделан капитальный ремонт в современном стиле с использованием качественных материалов в светлых тонах. Показы по согласованию,один собственник.Никто не прописан. Ключи в день расчёта. Без обременений. Удобное месторасположение дома,в шаговой доступности ТЦ Дюна, Атак, Да, Чикен-хауз,рынок,магазины,школы,детские сады, Фитнес клубы,Сбербанк,остановка общественного транспорта. Школы,детские сады. Развитая инфраструктура для комфортного проживания. Быстрый выход на сделку.

### Продаётся уютная 1-комнатная квартира в монолитно-кирпичном доме Этажность дома: 12 этажей Этаж квартиры: 6 этаж Площадь квартиры: общая 43,43 м², кухня 11,51 м², комната 20,36 м², лоджия 3,47 м² Тип отопления: индивидуальное Планировка: раздельная, кухня с выходом на застеклённую лоджию Инфраструктура: школа и детский сад в шаговой доступности (около 100 метров), много парковочных мест Коммуникации: установлены счётчики учёта газа, света и воды Продается светлая и просторная однокомнатная квартира общей площадью 43,43 квадратных метра в современном монолитно-кирпичном доме на улице Пушкина. Дом расположен в тихом районе с развитой инфраструктурой, где есть всё необходимое для комфортной жизни семьи. Квартира находится на шестом этаже двенадцатиэтажного дома, благодаря чему открывается прекрасный вид из окон. Просторная жилая площадь включает в себя комнату размером 20,36 квадратных метров, кухню площадью 11,51 квадратных метров с удобным выходом на застекленную лоджию, которая может стать вашим любимым местом для отдыха после рабочего дня. В квартире установлен индивидуальный обогреватель, который позволит вам самостоятельно регулировать температуру в помещении и экономить на коммунальных платежах. Также в квартире установлены все необходимые приборы учета ресурсов: газ, электричество и вода. Район отличается хорошо организованной транспортной доступностью и близостью к образовательным учреждениям: всего в ста метрах от вашего нового жилья находятся школа и детский сад. Для автовладельцев предусмотрена удобная парковка с большим количеством свободных мест. Эта квартира станет идеальным выбором для тех, кто ценит комфорт, тишину и удобство расположения своего жилища. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре!

Продается комфортная квартира студия , в самом центре Твери на улице Крылова , квартира площадью 46.1 м.кв ,с современным качественным дизайнерским ремонтом, тихий закрытый двор,парковка под шлагбаумом , в квартире имеется все необходимое для жизни , интересное решение планировки,развитая инфраструктура , рядом все центральные улицы, напротив SPA-салон и фитнес центр, банки,магазины, кафе и рестораны в шаговой доступности,отличное вложение как для проживания так и для инвестиций !торг при реальном покупателе, все обговаривается при встречи Код пользователя: 155224 Номер в базе: 2802479

г. Tвеpь, наб. Афанасия Никитина, д. 144 корп. 2 Престижное, уютное ближнее Заволжье г. Твepи!!! Идeaльнoе мeстo для жизни!!! Дом на набережной р. Волга!!! Пpoдaeм очень стильную, роскошную 1-комнатную квартиру на 2 этaжe 11 этажногo киpпичнoго дома. Внутренняя дизайнерская отделка квартиры выполнена из высококачественных, дорогостоящих материалов исключительно "для себя", в связи с чем, вложена душа и денежные средства без экономии!!! Вся мебель изготовлена по индивидуальному заказу!!! Остается вся мебель и бытовая техника!!! Никаких вложений не требуется!!! Вариант "заехать и жить"!!! Квaртиpа в отличном состоянии!!! Очeнь уютная, тeплaя, светлая!!! Квартира функционально спланирована: общая площадь 43 кв. м, пpoсторная комната 21 кв. м., большая кухня 9 кв. м., прихожая 9 кв. м., caнузeл сoвмещeнный, лоджия застеклена, выход на лоджию из кухни. Окна ПВХ, полы ламинат и плитка, потолки натяжные, биметаллические батареи отопления, установлены приборы учета систем водоснабжения и электроэнергии, домофон. Кухонный гарнитур оборудован посудомоечной машиной Beko, стиральной машиной Bosch, варочной панелью Indesit, духовым шкафом Electrolux. 2 лифта! Дверь на этаж закрывается! Интеллигентное окружение, дружелюбные соседи! Ухоженная придомовая территория! Отличное месторасположение, развитая инфраструктура, хорошая транспортная доступность, в шаговой доступности остановки общественного транспорта, магазины, торговые центры, школы, детские сады и все необходимое для комфортного проживания. Рядом ул. Горького, Скворцова-Степанова, Благоева, прекрасная набережная реки Волга с уютными скверами, спортивными площадками!!! Чистая продажа! Показы в любое удобное время по договоренности. Содействие в получении специальных условий и преференций по ипотеке.

Отличное предложение в ближнем Заволжье! В продаже однокомнатна квартира улучшенной планировки на 4 этаже 9 этажного панельного дома. Квартира в хорошем жилом состоянии, косметический ремонт. Остается вся мебель и техника. Окна пвх, лоджия застеклена, санузел раздельный, кафель, остается водонагреватель. Остается мебель и техника. Расположение в ближнем Заволжье, до центра 10 минут, рядом вся инфраструктура и остановки общественного транспорта. До набережной Волги 10 минут пешком, Тверцы 3 мин. Окна выходят на запад. Около дома нет проблем с парковкой. Школы 17, 53,35, 46. В квартире никто не прописан, без обременении, никто не проживает, чистая продажа. Звоните!

Предлагаем к продаже в тихом центре города 1-комнатную квартиру, на 2/5 этажного кирпичного дома, не угловая. Общая площадь без балкона (по выписке ЕГРН) 30,5 кв.м., комната 17 кв.м., кухня 6 кв.м., сан/узел совмещенный, балкон из комнаты застеклен. Состояние обычное, жилое, в комнате балконный блок ПВХ, трубы поменяны. Квартира очень теплая, светлая (окна выходят на запад) и тихая (дом стоит торцом к дороге), чистый подъезд, спокойные соседи. Месторасположение дома прекрасное: в шаговой доступности Мед академия, магазины, школа, детский сад, набережная р. Волга, остановка общественного транспорта. Прямая продажа, более 5 лет в собственности, без обременений и ограничений, мгновенный выход на сделку.

Продам однокомнатную квартиру в экологичном районе г. Твери. Дом расположен рядом с Бобачевской рощей. Хорошая транспортная доступность, до центра города 10 мин на авто, легко добраться без пересадок практически во все районы города на общественном транспорте. В пешей доступности находится несколько школ, детские сады, больница.

В продаже просторная однокомнатная квартира с камином в самом сердце мкр-н Южный расположена на 3 этаже 10-этажного дома с ремонтом, оборудованна всей необходимой мебелью в квартире установлены качественные стеклопакеты натяжные потолки счетчики на горячую и холодную воду (спрятаны в удобной ниши-зеркало) новые биметаллические батареи сенсорные выключатели , хорошие розетки , шкаф с автоматическими выключателями в квартире вариант заезжай и живи огромный плюс этой квартиры - это комната -площадь 19,6 кв.м. -выход на лоджию с шикарным видом •встроенный шкаф, в который поместится абсолютно все •раскладной диван •шикарный электрический камин •комод просторная кухня -площадь 8,6 кв.м. •качественна кухня из натурального дерева •газовая варочный панель •встроенный духовой шкаф •вытяжка •холодильник •обеденный стол и стулья санузел раздельный качественная сантехника чугунна ванная в туалете сделаны: розетка и вывод под водонагреватель в прихожей •мебель остается •турник квартира теплая, чистая и уютная •закрытый тамбур на две квартиры •на лестничной площадке , свое хоз.помещение •собственное парковочное место чистый подъезд во дворе камеры видео-наблюдения детская площадка два шлагбаума •Отличная УК, следит за домом и территорией •Чат жильцов Развита инфраструктура рядом: роддом,детский садик, школа, детская поликлиника огромный, красивый парк с музыкальным фонтаном площадка для занятий спортом в доме есть магазин Фасоль другие продуктовые магазины, Красное&Белое в пешей доступности кафе, пункты OZON, WB, салоны красоты автомойка, шиномонтаж ТЦ ГЛОБУС , ПАРК 1 , ЮЖНЫЙ, МОЖАЙСКИЙ один взрослый собственник. поможем с одобрением ипотеки (возможна ипотека со ставкой 16,9%) по всем вопросам пишите, звоните показы в любое время, по договоренности

Продается однокомнатная квартира С ОТДЕЛКОЙ ПОД КЛЮЧ !!! Цена указана при покупке за наличные и по базовой ставке . Первоначальный взнос 20,1 % -ВОЗМОЖЕН !!! ДЕЙСТВУЮТ ВСЕ ВИДЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ Условия по ипотеке уточняйте !!! Долгов и обременений нет,быстрый выход на сделку. *АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ Установлены приборы учета на ХВС и ГВС,радиаторы отопления,санузел -плитка,раковина ,унитаз,ванная ,смесители. Детские и спортивные площадки. Своя управляющая компания . Собственная котельная . Низкие коммунальные платежи !!! Остановка общественного транспорта на территории жилого комплекса . Приветствуется любая форма оплаты . Юридическое сопровождение сделки,бесплатные консультации юриста,помощь в одобрении ипотеки на более выгодных условиях для Вас. Наши услуги -БЕСПЛАТНЫ!!! Просмотр в удобное для Вас время,по предварительной договоренности. Стоимость бронирования 10 000 рублей на 20 рабочих дней!!!

Продается отличная квартира,цена низкая,господдержка возможна через банк Открытие. Показы в удобно для вас время.

Предлагается к продаже отличная 2-комнатная квартира в Московском районе, расположенная на 2/5 этажного кирпичного дома. Дом расположен внутри двора, не на проезжей части, есть своя парковка, рядом вся инфраструктура. Площадь 41,4/22/6,2 кв.м. Комнаты изолированные, есть балкон, установлены новые окна, заменена электропроводка, трубы, радиаторы, сантехника, хороший косметический ремонт. Остается почти вся мебель - можно заехать и жить. Звоните, отвечу на все Ваши вопросы.

Продается 1-комнатная квартира улучшенной планировки, расположенная на 8/9 этажного панельного дома. Площадь 37,6/19,6/8 кв.м. Сделан ремонт. Ламинат, стеклопакеты, лоджия застеклена, сан/узел - кафель. Встроенная кухня. Прекрасное месторасположение- р.Тверца, Волга, торговые центры, школы, детские сады, ботанический сад. Отличная транспортная инфраструктура. Прекрасная возможность для жизни и для сдачи. Чистая продажа. Полная стоимость в договоре. Звоните, отвечу на все Ваши вопросы.

Продается квартира С ОТДЕЛКОЙ ПОД КЛЮЧ !!! Квартира полностью готова к проживанию,в квартире никто не проживал . Цена указана при покупке за наличные и по базовой ставке с учетом скидки 5% Условия по ипотеке уточняйте !!! ДЕЙСТВУЮТ ВСЕ ВИДЫ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ Долгов и обременений нет,быстрый выход на сделку. *АВТОНОМНОЕ ОТОПЛЕНИЕ Установлены приборы учета на ХВС и ГВС,радиаторы отопления,санузел -плитка,раковина ,унитаз,ванная ,смесители. Детские и спортивные площадки. Самое современное техническое оснащение: высокоскоростной интернет и кабельное телевидение . В непосредственной близости школы и детские сады , новая школа на 1200 мест,новый детский сад . Своя управляющая компания . Собственная котельная . Низкие коммунальные платежи !!! Приветствуется любая форма оплаты. Юридическое сопровождение сделки,бесплатные консультации юриста,помощь в одобрении ипотеки на более выгодных условиях для Вас. Наши услуги -БЕСПЛАТНЫ!!! Просмотр в удобное для Вас время,по предварительной договоренности.

Квартира в новом кирпичном доме Индивидуальное отопление Интересная планировка Большая лоджия Тихий двор Чистая продажа