3 475 000 ₽
Продаётся уникальный, исторический дом в двух уровнях (этажах) в городе Торжок, жемчужине туристического притяжения Тверской области и Центральной России на реке Тверца со всеми современными коммуникациями (газ, электричество, канализация) на земельном участке площадью 22 сотки.
Город Торжок расположен в 60 км от областного центра Тверской области города Твери. От города на юго-восток до Москвы 260 км трасса М11 (скоростная, платная) и трасса М10, и соответственно 70 км на север до города Вышнего Волочка. Помимо высокого уровня доступности посредством автомобильного транспорта город имеет прямое железнодорожное сообщение с городами Тверь и Москва с прямыми рейсами поездов повышенной комфортности Ласточка.
Дом с участком расположен в центральной части города рядом с рекой Тверца на тихой улице Вольной. В шаговой доступности от дома находится как река, так и активная транспортная артерия улица Луначарского с равноудаленными от него остановками общественного транспорта Зеленый городок и Школа-интернат.
Экологически чистый район, минимум соседей. Большие открытые пространства.
Конструктивно дом выполнен из бревна и был построен в 1916 году. Таким образом история дома насчитывает уже более 110 лет. Архитектурно дом имеет традиционное для средней полосы России решение в 2 (два) этажа , либо, что более точно, выполнен в двух уровнях.
Первый цокольный этаж дома включает в себя кухню столовую, входной коридор, совмещенный санузел и подпол (подвал), а на втором этаже размещаются 2 (две) большие жилые комнаты, разнесенные на разные стороны света, коридор с лестницей и второй сан узел. Высота потолков традиционно для исторических домов невысокая первый этаж 1.9 метра, второй этаж 2.2 метра.
Планировка дома универсальна как для собственного проживания, так и для возможной сдачи помещений дома в наём (аренду):
Первый (цокольный) этаж - техническое помещение (подпол) -24.4 кв. м., коридор - 7.1 кв. м., сан узел 1 - 6.5 кв. м., кухня-столовая - 29.5 кв. м.;
Второй 2 этаж: жилая комната 1 23.9 кв. м., жилая комната 2 18.7 кв. м., жилая комната 2плюс 4.3 кв. м., санузел 2 - 1,5 кв. м., коридор - 12.2 кв. м.
На втором этаже в доме находится классическая кирпичная дровяная печь. Печь в работающем состоянии, но редко используется исходя из практических соображений - дом оборудован автономной отопительной системой (батареи) запитанной на двух контурный газовый котёл.
Дом подключен ко всем современным коммуникациям газоснабжение центральное, канализация центральная (городская). Водоснабжение центральное (холодная вода). Электричество - 15Квт, 3 (три) фазы.
При входе/въезде на участок расположена металлическая калитка и ворота. По периметру большого земельного участка в 22 сотки земли установлен забор - частично из пpoфлиcта (по границе улицы) и частично сетка (по участку).
В доме выполнен классический ремонт / отделка. В доме 2 (два) санузла на каждом этаже, в одном из них имеется чугунная ванна.
Лестница: ступени выполнены из дерева. Деревянные перила.
Кухня с бытовой техникой: холодильник, стиральная машина.
Дом меблирован частично. Сохранены старинные предметы быта На окнах тюль, шторы и жалюзи.
В доме очень хороший микроклимат: тепло зимой и комфортно летом.
До центра города общественный транспорт - автобус.
Рядом в близкой локации магазины, школа, детский сад, банк, аптека, сервисно-торговые точки, кафе и рестораны.
Земельный участок обрабатывается и поддерживается в хорошем состоянии. Сад и небольшой огород будет отличным дополнением для комфорта и жизни (аренды) в собственном доме. На улице возможна стоянка автомобиля(ей), также возможна организация парковочного(ых) мест на участке. Большой участок позволяет разместить на нём и зону барбекю и детскую игровую площадку. Возможно последующее межевание земельного участка для целей выделения его части под продажу (под ИЖС).
Продажа дома с участком предусмотрена как под цели личного (собственного) проживания, так и для целей инвестирования / получения пассивного дохода от сдачи в наём / аренду!
Дополнительные услуги: Возможна реализация задачи по ревитализации / реконструкции жилого пространства под гостевой дом компанией - партнером Агентства.
Примечание: В соответствии с разъяснениями Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области (исх.6747/02 от 10.12.2021г) дом не является объектом культурного наследия, не явялется выявленным объектом культурного наследия, а также объектом, обладающим признаками объекта культурного наследия. Таким образом при необходимости дом может быть реконструрирован полностью или частично, или может быть снесен.
