Только на Циан
25 000 000 ₽
Продается готовая загородная усадьба с действующим доходным бизнесом
Тверская обл., Торопецкий р-н, д. Подгороднее (3 км от Торопца, у озера Любовец)
Что продается:
Полностью автономная усадьба из трех капитальных домов на участке ~45 соток. Это не просто дача, а готовый образ жизни на земле с возможностью зарабатывать от 175 000 ₽ в месяц, не выезжая в город.
* Могу ещё предложить один дом рядом в соседней линии, он 70кв.м с сауной тоже для аренды, можно приобрести вместе с основной локацией или отдельно.
Жилой фонд (все дома всесезонные):
1. Основной дом 90 м² — клеёный брус, для постоянного проживания хозяев.
2. Гостевой дом 40 м² — теплый газобетон, собственная сауна внутри (используется под сдачу).
3. Второй гостевой дом 55 м² — газобетон (для аренды или большой семьи).
Каждый объект полностью независим: свои скважины, септики, электрическое отопление + печи для автономности.
Финансовая модель (действующая):
Усадьба — это стабильный бизнес с отлаженными процессами и постоянными клиентами.
Доход от посуточной аренды гостевых домов: ~125 000 ₽/мес.
Фермерская продукция (молочка, яйцо): ~50 000 ₽/мес.
Итого среднемесячный оборот: ~ 175 000 ₽.
Хозяйство и автономность:
Налажен полный цикл обеспечения продуктами:
2 капитальных хлева.
Племенные коровы Айрширской породы (молочное направление, есть паспорта).
~40 кур-несушек (порода Леггорн).
В шаговой доступности поле 0.8 Га для выпаса.
Это дает не только доход, но и полную продуктовую независимость от магазинов.
Локация и потенциал:
Усадьба расположена в очень тихом, приватном месте у озера Любовец. Тихое природное окружение при этом всего в 3 км от города.
Куда развиваться: увеличение номерного фонда, создание ретрит-центра, запуск направления агротуризма с фермерской едой.
Формат сделки:
Продажа единым комплексом как есть (недвижимость + готовый бизнес + поголовье). Хозяйственная часть может быть передана по описи.
