Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Недвижимость в Твери
Продажа
Продажа 4-комнатных квартир в Твери
Пролетарский

Купить 4-комнатную квартиру рядом со школой в микрорайоне Кировский в городе Тверь

Найдено 1 объявление
На карте
4-комн. квартира, 110,3 м², 2/4 этаж
Хорошая цена
Проверено в Росреестре
Тверская область, Тверь, р-н Пролетарский, мкр. Кировский, улица Кирова, 5
7 900 000 ₽
71 623 ₽/м²
МЕНЯЮ 4-КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ НА 2-КОМНАТНУЮ! Четырехкомнатная квартира расположена на 2/4 этажного кирпичного дома, общей площадью 110,3 кв.м., кухня-гостиная 21,4 кв.м., комнаты 14,7+11,4+22,6+15 кв.м., сан/узел 9,3 кв.м., просторная прихожая. - Отличная квартира с изолированными комнатами для большой семьи. - В квартире сделан хороший ремонт, светлые просторные комнаты, высокие потолки. - Закрытая придомовая территория, тихий двор, парковка для жильцов дома, домофон, чистый подъезд. Развитая инфраструктура: - Рядом школа 20, детский сад, поликлиника. - Хорошая транспортная доступность. Рассмотрим варианты обмена. Звоните прямо сейчас, отвечу на все ваши вопросы!
Агентство недвижимости
Парамонов
Документы проверены
6 часов назад
сегодня, 12:40

Дополнительные предложения по вашему запросу

3-комн. квартира, 181,4 м², 1/4 этаж
Тверская область, Тверь, р-н Центральный, улица Фадеева, 6А от Тверь, Кировский микрорайон
11 200 000 ₽
61 742 ₽/м²
Элитный таунхаус в центре города | 181,4 м² | 4 этажа | Дизайнерский ремонт | Готов к заселению Ул. Фадеева, Центральный район — тихий двор, престижное расположение, вся инфраструктура в шаговой доступности. Просторная квартира в таунхаусе — 181,4 м² на 4 этажах. Настоящее эксклюзивное предложение для тех, кто ценит пространство, комфорт и индивидуальность. Что внутри? 1-й этаж: — Просторный гараж + подвальное помещение — склад, мастерская, спортзал — решать вам. 2-й этаж: — Светлая прихожая, уютная гостиная (14,7 м²) — Удобная гардеробная (2,8 м²) — порядок и стиль 3-й этаж: — Кухня-гостиная (23,9 м²) — деревянная кухня из массива со встроенным холодильником — Просторная спальня (20,2 м²) — Современная ванная + туалет 4-й этаж (мансарда): — Огромная комната 45,5 м² — зона отдыха + кабинет — Совмещённый санузел (6,8 м²) — Окна на обе стороны — светло и просторно — Свободная планировка — переделайте под свои нужды! Почему это выгодно? Дизайнерский ремонт — стиль, качество, современные решения Импортные материалы: плитка, сантехника, стеклопакеты, деревянная кухня Индивидуальное отопление — экономия на ЖКХ Фильтры для воды, стиральная машина, интернет — всё есть Огороженная территория с автоматическими воротами + собственное парковочное место Таунхаус 2003 года постройки, кирпичный — тёплый, тихий, надёжный Дом на 6 квартир — уют, порядок, хорошие соседи Инфраструктура — на высшем уровне: Школа, детский сад, банк, почта, аптеки, магазины — всё в 5 минутах пешком Университет и вокзал — рядом Кафе, рестораны, парки — центр города, но при этом тихий двор Для покупателя: Один собственник | Документы готовы | Свободная продажа Подходит для ипотеки любого банка Быстрый выход на сделку Торг при осмотре — цена обсуждается! Звоните прямо сейчас — организуем просмотр в удобное для вас время. Не упустите шанс жить в собственном доме в самом центре города! P.S. Такие предложения в центре с дизайнерским ремонтом и гаражом появляются редко. Успейте купить первым. Код пользователя: 121758 Номер в базе: 2662657
Агентство недвижимости
Этажи Тверь
Документы проверены
8 часов назад
сегодня, 11:10
3-комн. квартира, 82,8 м², 2/4 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Тверская область, Тверь, р-н Заволжский, набережная Афанасия Никитина, 148 от Тверь, Кировский микрорайон
8 100 000 ₽
97 826 ₽/м²
ПРОДАЕТСЯ УЮТНАЯ СТАЛИНКА С ВИДОМ НА ВОЛГУ В СЕРДЦЕ БЛИЖНЕГО ЗАВОЛЖЬЯ Продается не просто квартира, а настоящий дом с душой и характером! Просторная 3-комнатная квартира в знаменитой Сталинке на набережной А. Никитина, 148. Это 2й этаж добротного 4-этажного кирпичного дома (не угловая квартира). Здесь вас встретят высокие потолки (3,5 м!), свежий ремонт и огромные изолированные комнаты. Представьте: утро начинается с чашки кофе на балконе с видом на набережную, а вечером - 1минута неспешным шагом до Волги. Почему эту квартиру стоит посмотреть первым делом: 1 - Простор и свет: Общая площадь 82,8 м2. Три изолированные комнаты (18, 20 и 21 м2). Ламинат, натяжные потолки, большие окна ПВХ - пространство наполнено воздухом. 2 - Уют и комфорт: Квартира полностью готова к проживанию. Новая оборудованная кухня (11 м2) с газовой плитой и посудомоечной машиной. Раздельный санузел со стильной душевой кабиной. Вам останется только завести свои вещи и наслаждаться жизнью. 3 - Идеальная локация: Тихий центр ближнего Заволжья. До набережной и Волги - 1 минута пешком. До центра города - 10-15 минут пешком. В шаговой доступности: детский сад, школа, продуктовые магазины. 4 - Благоустроенная территория: Прямо у дома оборудована парковка, есть детская и спортивная площадки. Это тот редкий случай, когда фотографии полностью передают атмосферу уюта. Приезжайте, чтобы увидеть всё своими глазами и влюбиться в эту квартиру! Показ по договоренности. Звоните, чтобы стать собственником этого уютного места!
Риелтор
Кирилл Романенко
Суперагент
четыре дня назад
4 июн, 12:04
3-комн. квартира, 78,8 м², 2/3 этаж
С мебелью
Только на Циан
Тверская область, Тверь, р-н Московский, улица 15 лет Октября, 47 от Тверь, Кировский микрорайон
6 350 000 ₽
80 584 ₽/м²
ПРОДАЁТСЯ просторная 3-х комнатная квартира "сталинка" в Московском районе г. Твери - ул. 15 лет Октября, дом 47 ОПИСАНИЕ И ПЛАНИРОВКА: Дом 1953 года постройки. В отличном состоянии. Произведен капитальный ремонт с заменой труб. 2 -й этаж 3-х этажного кирпичного дома Общая площадь - 78,8 кв.м. Жилая площадь - 55,5 кв.м. (комнаты - 15,1+22,1+18,3 изолированные) Кухня - 8 кв.м. Прихожая - 5,2 кв.м. + 4,4 кв.м. Гардеробная - 1,0 кв.м. Санузел раздельный. Высота потолков - 3,0 м. В квартире сделан качественный ремонт. Установлены приборы учета, водонагреватель. ИНФРАСТРУКТУРА: Дом расположен в районе с развитой инфраструктурой. В шаговой доступности расположено все, что нужно для комфортного проживания: школы, детсады, поликлиника, аптеки, банки, сетевые продуктовые магазины, бассейн. УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ: Данный объект вы можете приобрести как наличные денежные средства, так и с использованием заемных средств (ипотека), материнского капитала. Полная стоимость в ДКП. Быстрый выход на сделку. Документы готовы. Никто не зарегистрирован. Проведена независимая экспертиза объекта недвижимости. Показ в любое удобное для вас время. ЕСЛИ ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ - ЗВОНИТЕ!!!
Агентство недвижимости
ТИТУЛ
неделю назад
29 май, 11:06
Бесплатно подберём и поможем купить любое жильё
Под сдачу, у работы, для жизни за городом
3-комн. квартира, 60 м², 2/9 этаж
Хорошая цена
Тверская область, Тверь, р-н Центральный, проспект Чайковского, 35 от Тверь, Кировский микрорайон
5 290 000 ₽
88 167 ₽/м²
СРOЧHO! Прoдaм 3-х комнатную кваpтиру в центpe гopодa рядoм c ж/д вoкзaлoм! Пpеимущества: Дoм киpпичный - тeпло зимoй и xоpoшo летом. Cлышимость c coceдними квартиpами oтсутcтвует. Функциoнальнaя планиpoвка: комнаты изoлировaны, выxодят нa pазную стopону. + Однa из кoмнaт имеет свoю гардеpoбную. + Балкон 9 кв м ( дополнительное пространство под хранение или кабинет) + Раздельный санузел + Кладовка в прихожей Тамбур закрытый на 3 квартиры. Инфраструктура: - В шаговой доступности: железнодорожный вокзал, автовокзал - Транспортная доступность в любую точку города - В шаговой доступности детские сады и школы - Всевозможные магазины, кафе и другие удобства. Один взрослый собственник, в квартире никто не проживает и не прописан, быстрый выход на сделку. В собственности более 5 лет.
Агентство недвижимости
НОВОЖИЛ
Документы проверены
четыре дня назад
4 июн, 09:38
2-комн. квартира, 44,4 м², 5/5 этаж
Проверено в Росреестре
Тверская область, Торжок, переулок 4-й Кирова, 2 от Тверь, Кировский микрорайон
3 450 000 ₽
77 703 ₽/м²
Продам 2-х комнатную квартиру в центре города. Заезжай и живи. Мебель по договоренности. Рядом магазины, поликлиника. Подъезд чистый. Квартира очень теплая, не угловая.
Собственник
ID 139144828
2 месяца назад
25 мар, 14:14
2-комн. квартира, 43 м², 3/4 этаж
Тверская область, Бологое, улица Дзержинского, 39А от Тверь, Кировский микрорайон
2 200 000 ₽
51 163 ₽/м²
Продаётся уютная и теплая квартира с удобной планировкой в Бологое. Представляем вашему вниманию прекрасную возможность приобрести двухкомнатную квартиру с изолированными комнатами. Общая площадью 43 м², расположенная на третьем этаже четырехэтажного кирпичного дома 1963 года постройки В шаговой доступности: -Школа, 2 детских сада, сетевые магазины пятерочка, магнит, аптеки, ЖД вокзал, поликлиника, мед. центр "Лотус" пункт выдачи озон и валберис, почта, автостанция в 7 минутах. В 10 минутах ходьбы находится березовая роща с видом на озеро, а в 7 минутах ходьбы находится набережная с детскими качелями и площадкой. Преимущества проживания: - Уютная гостиная, идеальное место для семейного досуга и приема гостей с выходом на балкон. -Кухня полностью оборудована: современный гарнитур, газовая плита, вытяжка, удобная рабочая зона. Установлена газовая колонка для подачи горячей воды круглый год. Коммунальные платежи разлиты на 12 месяцев это очень удобно снимает ежемесячную финансовую нагрузку. - Спальня обеспечит максимальный комфорт и качественный отдых. -Санузел совмещенный: Ванная стены полы отделаны плиткой потолок панельный. Установлен счетчик на холодную воду. В прихожей установлены дополнительные ниши для хранения вещей. Особенности недвижимости: - Установленные пластиковые окна везде обеспечивают тепло зимой и прохладу летом. -Пол покрыт линолеум и ламинатом создающим атмосферу домашнего тепла. -Быстрый выход на сделку, без обременений и долгов. Все документы готовы. Приглашаем ознакомиться с квартирой в удобное для вас время. Арт. 136445525
Агентство недвижимости
Полезная точка
Документы проверены
час назад
сегодня, 18:10
3-комн. квартира, 65 м², 2/10 этаж
Хорошая цена
Тверская область, Тверь, р-н Заволжский, улица Луначарского, 1 от Тверь, Кировский микрорайон
6 200 000 ₽
95 385 ₽/м²
Продаётся трёхкомнатная квартира общей площадью 65 кв.м. на втором этаже кирпичного дома 1999 года постройки по адресу: улица Луначарского, дом 1. Характеристики квартиры: Комнаты: 10 кв.м. + 12 кв.м. + 18 кв.м., кухня 9 кв.м.. Две застеклённые лоджии дополнительное пространство для отдыха или хранения. В квартире дубовый паркет долговечное и красивое покрытие. Квартира тёплая, светлая. Окна выходят как во двор (на детскую площадку), так и на улицу Луначарского. В доме организовано ТСЖ порядок и участие жильцов в управлении. Расположение и инфраструктура (всё в шаговой доступности): Школы 21 и 40, детские сады. Городская больница 7. Продуктовые и хозяйственные магазины. Остановки общественного транспорта. Детская площадка и автомобильная стоянка во дворе. Условия сделки: Возможно приобретение с использованием ипотеки и материнского капитала. Показы в удобное для вас время. Рассмотрим различные варианты оплаты.
Агентство недвижимости
Парамонов
Документы проверены
5 часов назад
сегодня, 13:55
3-комн. квартира, 91 м², 3/5 этаж
Хорошая цена
Тверская область, Тверь, р-н Заволжский, Петербургское шоссе, 93к1 от Тверь, Кировский микрорайон
7 150 000 ₽
78 571 ₽/м²
Кирпичный дом! Большая 3-х комнатная квартира 92 кв м в малоквартирном доме (в доме 2 подъезда)! В квартире по факту 4 комнаты (23/14/17/19) из них 3 изолированные выходят на разные стороны, ( 4-ая комната проходная с окном! подходит под рабочее место) Кухня 9 кв м! Двойная утеплённая лоджия 5.1 кВ м. Квартира с качественным ремонтом. Вся мебель и техника обговаривается при продаже( встраиваемая посудомоечная машина). Развитая инфраструктура, большой двор с детской площадкой, за квартирой закреплено также парковочное место! В шаговой доступности остановка общественного транспорта, продуктовые магазины (хлебный, сладостей, фрукты - овощи, мясо и многое другое), детские сады и общеобразовательные школы, отделение почты, Дом спорта Юность и поликлиники. Один собственник! Форма оплаты: наличные или ипотека Сбербанка! Прямая продажа!!
Риелтор
Елизавета Романова
Суперагент
шесть дней назад
2 июн, 15:08
3-комн. квартира, 100,6 м², 2/5 этаж
Только на Циан
ЖК «по наб. Афанасия Никитина»
дом сдан
Тверская область, Тверь, р-н Заволжский, набережная Афанасия Никитина, 146 от Тверь, Кировский микрорайон
10 060 000 ₽
100 000 ₽/м²
АКЦИЯ!!! ЭКСКЛЮЗИВ!!! Квартира под чистовую отделку. Индивидуальный вход. Интерьерные фото представлены как пример дизайна. Просторная видовая НОВАЯ 3-х комнатная КВАРТИРА НА НАБЕРЕЖНОЙ! Пряма продажа от собственника! Реконструкция дома окончена в 2024 году. Произведена замена центральных коммуникаций. Собственность оформлена. Квартира (по документам именно квартира) с прекрасными видовыми характеристиками, на 2 этаже, по адресу: Набережная Афанасия Никитина, д. 146. ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ВХОД! (не через общий подъезд). Создается ощущение проживания в СОБСТВЕННОМ, ЧАСТНОМ ДОМЕ в центре города с видом на Волгу! Уникальное архитектурное решение! Возможность воплотить в жизнь самые яркие, авторские идеи и создать собственный Эксклюзивный проект! Высота потолков - 4 м!!! Крупноформатные окна! Панарамный обзор! Площадь 100,6 кв.м., раздельный санузел,предчистовая отделка. Выполнена: стяжка пола, штукатурка стен, электроразводка, система центрального отопления, водоснабжения и водоотведения, монтаж всех счетчиков, установлены пластиковые окна, батареи и железная входная дверь. Придомовая территория включает в себя большой, зеленый, открытый двор с оборудованной детской площадкой и широкую, вместительную подиумную зону парковки для жильцов. Широкий спектр использования - квартира, агентство, офис, магазин, салон красоты, дизайн бюро, фотостудия, авторская мастерская, вип ателье, клиника эстетической медицины, престижный арт объект (есть возможность дополнительной покупки соседней квартиры 102, 1 кв.м. и двух помещений на 1 этаже (137,1 кв. м и 222,8 кв.м) ТОП видовые характеристики! Из окон открывается замечательный просмотр центральной городской набережной р. Волги. Напротив популярные прогулочные и велосипедные зоны, ресторан Ривьера, пляжи, смотровые площадки, лодочная станция, аттракционы, Заволжский парк. СУПЕР выгодное расположение объекта - первая линия домов на набережной. Развитая и сложившаяся инфраструктура современного городского района с плотной жилой застройкой. Великолепная транспортная доступность. Тепло и энергоснабжение - Центральное В доме проведена реконструкция. Электроплита Перекрытия железо/бетонные Высота потолков - 4 м. Успейте сделать выгодное приобретение! Свободная продажа! Показываем оперативно!
Риелтор
Елена Василенкова
Документы проверены
неделю назад
28 май, 16:24
3-комн. квартира, 107,9 м², 2/4 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Тверская область, Тверь, р-н Пролетарский, мкр. Кировский, Ржевская улица, 5к3
9 600 000 ₽
88 971 ₽/м²
Код объекта: 2120715. УНИКАЛЬНАЯ ПРОСТОРНАЯ КВАРТИРА В ЦЕНТРЕ ГОРОДА! ОБ ИНФРАСТРУКТУРЕ: В тихом и спокойном районе центра города продаётся просторная 3-х комнатная квартира, в пяти минутах ходьбы от набережной Волги, в зеленом районе рядом с центром. Отличная транспортная развязка. В пяти минутах ходьбы от дома остановка общественного транспорта. Прогулочные зоны, парки. Развитая инфраструктура района: супермаркеты, Валберис, фитнесс-клуб, школы, детские сады, ж.д. станция и т.д. О ДОМЕ: Дом кирпичный, 1999 года постройки. В парадной всего 8 квартир, по 2 квартиры на этаже Малоэтажная застройка района, поэтому тишина и комфорт гарантированы. Для вашего удобства во дворе есть наземный и подземный паркинг. О КВАРТИРЕ: Квартира находится на 2-м этаже четырехэтажного кирпичного дома. Окна выходят на 2 стороны, на улицу и во двор. . Общая площадь квартиры составляет 107,9 квадратных метра, из которых 66,8 приходится на жилые комнаты и 14,6 — на кухню. Все комнаты правильной формы 18,2+24,5+24,1 кв.м. (не узкие), хорошей ширины. Просторная кухня и прихожая. Высота потолков — 2,9 метра, что придаёт квартире ещё больше простора и воздуха. В квартире косметический ремонт, можно заехать и жить. Кирпичный дом обеспечивает хорошую звуко- и теплоизоляцию, а железобетонные перекрытия гарантируют прочность и надёжность конструкции. Центральное отопление обеспечивает комфорт в холодное время года. Эта квартира идеально подойдёт тем, кто ценит простор, свет, а также возможность создать интерьер своей мечты. Не упустите свой шанс стать владельцем этой замечательной недвижимости! О СДЕЛКЕ: Один взрослый собственник, обременений нет. Записывайтесь на просмотр, а мы со своей стороны гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим Клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.
Агентство недвижимости
Владис Аврора
Документы проверены
вчера
6 июн, 21:55
1-комн. квартира, 40,4 м², 12/16 этаж
С мебелью
ЖК «Иллидиум 2»
Тверская область, Тверь, р-н Московский, мкр. Южный, улица Левитана, 58к2 от Тверь, Кировский микрорайон
6 500 000 ₽
160 891 ₽/м²
В продаже большая 1-к квартира в Южном (ЖК Иллидиум)! Расположена на 12 этаже 16-ти этажного монолитно-кирпичного дома. Общая площадь квартиры 40,4 кв.м.: кухня 9,2 кв.м., комната 19 кв.м., сан/узел совмещенный 4,2 кв.м., прихожая 5,6 кв.м., гардеробная 2,4 кв.м., застекленная лоджия 3,1 кв.м. Квартира с хорошим современным ремонтом: ламинат, натяжные потолки, обои. Остается кухня со встроенной качественной техникой (духовой шкаф, варочная панель, вытяжка, микроволновка), стиральная машина, телевизоры, мебель в прихожей, двуспальная кровать, диван, мебельная горка, письменный стол. Удобная гардеробная для хранения вещей. Квартира не угловая и очень теплая. Большая застекленная лоджия. Дом находится в шаговой доступности от гипермаркета Глобус. Рядом работают все необходимые магазины и точки сервиса. Недалеко остановка общественного транспорта. Во дворе детская и спортивная площадки, много парковочных мест. Практически во дворе новая школа 56 и детский сад Умка. В квартире остается вся мебель и техника (на фото). Не упустите свой шанс приобрести отличную комфортную квартиру, Вам останется только привезти свои личные вещи и наслаждаться домашним уютом! Один взрослый собственник, документы проверены юристом и готовы к сделке. Чистая продажа. Звоните! Показы по договоренности!
Агентство недвижимости
Тверской регион
Документы проверены
вчера
вчера, 13:10
3-комн. квартира, 63,2 м², 6/9 этаж
Хорошая цена
С мебелью
Тверская область, Тверь, р-н Заволжский, мкр. Соминка, Дачная улица, 74 от Тверь, Кировский микрорайон
6 400 000 ₽
101 266 ₽/м²
Продаётся просторная и светлая трёхкомнатная квартира в кирпичном доме на шестом этаже. Удачное расположение окон на восток и запад обеспечивает равномерное освещение в течение всего дня утром солнце в одних комнатах, вечером в других. Квартира: Общая площадь 63,2 кв.м., жилая 40,4 кв.м., кухня 8 кв.м. отличные пропорции. Улучшенная планировка, продуманная для комфортной жизни. Выполнен современный ремонт: на полу в комнатах ламинат, на кухне плитка. При продаже остаётся встроенная кухня и прихожая приятный бонус для нового собственника. Дом и двор: Кирпичный дом тепло, надёжно, хорошая звукоизоляция. Обустроенный зелёный двор приятное место для прогулок и отдыха. Инфраструктура: В шаговой доступности торговые центры, школа, детский сад, а также река Тверца для прогулок и отдыха на природе. Условия сделки: Чистая продажа все документы готовы. Показы в удобное для вас время. Рассмотрим различные варианты оплаты. Звоните, чтобы увидеть эту светлую квартиру с отличной планировкой! Идеальный вариант для семьи.
Агентство недвижимости
Парамонов
Документы проверены
час назад
сегодня, 17:55
1-комн. квартира, 48 м², 7/16 этаж
Хорошая цена
С мебелью
ЖК «Макар»
Тверская область, Тверь, р-н Пролетарский, улица Макарова, 4к1 от Тверь, Кировский микрорайон
6 900 000 ₽
143 750 ₽/м²
В центральном районе продается однокомнатная квартира повышенной комфортности на 7 этаже 16 этажного монолитного дома в Жк Макар. В квартире выполнен качественный евроремонт, остается вся мебель и техника. Установлены приборы учета воды. Лоджия с панорамным остеклением. выполнена шумоизоляция стен и потолка, установлен новый кондиционер, бойлер на 80л. тёплый электрический пол. В шаговой доступности остановка транспорта, в доме магазин Пятерочка, рядом Дворец детей и молодежи, Ск Румянцево, 14 школа, детский садик, до центра города или вокзалов 5 минут, рядом р. Тьмака. Документы готовы к сделке, один взрослый собственник, без обременений, в собственности с момента постройки, чистая продажа. Звоните!
Риелтор
Евгения Зелова
Документы проверены
неделю назад
31 май, 23:35
По районам
По субъектам области
Похожий тип квартиры
По районам
По субъектам области
Похожий тип квартиры
  • ✓ Ищете объявления о продаже 4-комнатных квартир в микрорайоне Кировский в городе Тверь?
  • ✓ В базе Циан 1 4-комнатных квартир возле школы в микрорайоне Кировский в городе Тверь
  • ✓ Чтобы купить недвижимость, используйте удобную форму поиска, фильтры и быстрые ссылки
🔷 Средняя цена продажи:7,9 млн ₽
🔷 Средняя цена за м2:71,6 тыс. ₽/м²
🔷 Минимальная стоимость:7,9 млн ₽
🔷 Самый дорогой объект:7,9 млн ₽
  • ✅ Минимальная площадь: 110,3 м²
  • ✅ Объект наибольшей площади: 110,3 м²