Купить 3-комнатную квартиру 90 м2 в Твери

Продается 3-комнатная квартира повышенной комфортности, расположенная на 1/9 этажного кирпичного дома 2007 года постройки. Общая площадь 88 кв.м. Отдельный вход с крыльцом, с тепло завесой. Три изолированные комнаты общей площадью 50 кв.м. Гардеробная. Кухня - гостиная площадью 25 кв.м. Очень низкие коммунальные платежи ввиду индивидуального отопления. Дизайнерский ремонт, встроенная кухня. Очень уютная, просторная, теплая, светлая, современная квартира. Развитая инфраструктура, все в шаговой в доступности: школа, детский сад, магазины. Чистая продажа. Звоните прямо сейчас, отвечу на все ваши вопросы! 3-комнатная квартира, примерная площадь 90 м2 в Твери.

Продается 3-комнатная квартира в новом доме, в микрорайоне Брусилово! Дом монолитно-кирпичный, 3-х подъездный, 3 лифта, тамбур с колясочной, отдельно от лифта. Квартира расположена на 8/22 этажного дома. Площадь 90,26/18,1+17,7+14/14,6 кв.м, отличная планировка с просторной прихожей 16,4 кв.м, сан/узел раздельный, лоджия из комнаты, застеклена. Квартиры сдаются с: -Стяжкой пола, -Установленными межкомнатными перегородками, -Разводкой электрики, -Качественными стеклопакетами на окнах, -Радиаторами отопления с регулировкой, -С панорамным и стандартным остеклением (в зависимости от этажа) лоджий, -Индивидуальными приборами учета на отопление, воду и свет. Дополнительно можно заказать отделку White Box или ремонт под ключ Новый микрорайон с отличной инфраструктурой, все в шаговой доступности: новая школа с 2 бассейнами, детский сад, магазины Магнит, Пятерочка, ТЦ Глобус, Леруа, Тандем, аптеки, фитнес зал, развивающий досуговый центр для детей. Благоустроенная закрытая придомовая территория: парковка для авто, современные детские и спортивные площадки, видеонаблюдение, Дино Парк. Рядом с домом благоустроенный парк с природным водоемом, остановки общественного транспорта. Купить 3-комнатную квартиру площадью примерно 90 м2 (кв.м.) в Твери.

Г. Тверь, Оснабрюкская 26. Отличная 3 комнатная квартира с Новым Ремонтом на 8 этаже 22 этажного монолитно-кирпичного дома, общей площадью 91,6 м2. Удобная и функциональная планировка: Кухня 14,5 м2. Просторная прихожая 16,8 м2. Изолированные комнаты: 18,6 м2 гостиная. 13,9 м2 детская. 18,0 м2 спальня. С/у раздельный. 2 лоджии с панорамным остеклением. Развитая инфраструктура. Все вопросы по телефону. Продам 3-комнатную квартиру 90 м2 (квадратных метров) в Твери.

Продается трёхкомнатная квартира общей площадью 89.7 кв.м, расположенная на 4 этаже 9 этажного кирпичного дома повышенной комфортности 2015 года постройки в районе города с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. В квартире выполнен качественный ремонт, установлены приборы учета потребления воды и электроэнергии, окна ПВХ ( выходят на юг), центральное отопление. В пешей доступности : ТРЦРИО, сетевые магазины Универсал и Пятерочка, бассейны Дельфин, Радуга, общеобразовательные школы и детские сады. В собственности более 5 лет, возможна ипотека. Доп. описание: санузел совмещенный, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, открытый двор, наземный паркинг, лифт пассажирский, лифт грузовой, современный ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь. Номер в базе: 9452612.

Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, закрытый двор, видеонаблюдение, наземный паркинг, без лифта, косметический ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь,. Номер в базе: 10885041.

Продаётся тpёхкoмнатнaя квартиpа пoвышeннoй кoмфopнocти на 2 этаже 3 этaжногo киpпичнoгo мaлонаceлённoго домa в тихом, экoлoгичеcком paйoне гopoда нa бepeгу Tвеpцы. Oтличный paйон - c xорошо рaзвитoй инфpacтpуктуpoй, пpодуктoвыe мaгaзины, чeрез мост тц.Заволжский, в 10 минутах ходьбы пляж и живописная набережная, до центра города на машине 5 минут езды. Дом полностью кирпичный, толстые стены, низкая слышимость, очень тёплый. В доме 4 подъезда, на каждом этаже по одной квартире, всего 12 квартир. Три изолированные комнаты, большая кухня, раздельный санузел, установлены приборы учёта воды, газа, света и установлено индивидуадьное газовое отопление. В квартире выполнен качественный евроремонт, утеплена и застеклена лоджия, тёплый пол в санузлах, в прихожей на кухне и на лоджии. Новым владельцам остаётся кухонный гарнитур, шкаф-купе в прихожей и частично мебель в комнатах. Двор закрытый, ухоженная придомовая территория, у каждой квартиры свое парковочное место. Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: открытый двор, гараж во дворе, без лифта, современный ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь. Номер в базе: 10278118.

Продаётся комфортабельная 3-к квартира на 6 этаже 12 этажного дома. Квартира светлая, не угловая. Удачная планировка: - просторная прихожая 14,2 м2, - кухня - гостиная 13,2 м2, - комнаты 18,7 м2, 15,3 м2, 14,4 м2., - раздельный санузел. - 2 балкона. Отопление центральное. Дом кирпичный в хорошем состоянии, 2017 года постройки. Ухоженный, озелененный, достаточно места для парковки. Во Во дворе дома есть благоустроенная детская площадка. В шаговой доступности всё для полноценной жизни: детские сады, школы, магазины, аптеки, остановки общественного транспорта. Приобретение за наличный расчет, ипотечное кредитование. Посмотрев квартиру, Вы убедитесь в правильности своего выбора. Звоните! Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, открытый двор, наземный паркинг, лифт пассажирский, черновая отделка, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь. Номер в базе: 9387256.

Продается 3-х комнатная квартира на Рябeeвcкoм шocсе c oтличнoй планирoвкой, в кирпичном доме 2021 года постройки. Общая плoщaдь кваpтиpы 88 кв.м. Просторная кухня, площадь которой составляет 13, 4 кв. м., что позволяет сделать из неё кухню-гостиную. В комнате рядом с кухней можно обустроить полноценную гардеробную. В квартире имеются два полноценных санузла и застекленная лоджия. В квартире выполнена высококачественная предчистовая отделка: штукатурка стен, выровненная цементная стяжка пола, установлена входная дверь, окна ПВХ, выполнена электрическая разводка, установлены сантехнические стояки, смонтирована система отопления. Отопление индивидуальное (двухконтурный газовый котел ВОSСН). Во дворе ЖК организованы детская и спортивная площадки, выделены парковочные места для автомобилей. Район благоустроенный, имеется вся развитая инфраструктура для комфортной жизни: магазины, школа, детский сад Отличная транспортная доступность: ходят автобусы 2, 9, 12, 42, 227 и др. Возможна оплата наличными, приобретение в ипотеку, военную ипотеку, по материнскому капиталу. Один собственник. Дом сдан, документы готовы к сделке. Доп. описание: санузел совмещенный, пластиковые окна, в доме есть: открытый двор, наземный паркинг, без лифта, черновая отделка, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь. Номер в базе: 10470733.

Продаётся комфортабельная 3-к. квартира на 2 этаже 5 этажного дома! Квартира светлая, окна выходят во двор ,не угловая. (Окна выходят на солнечную сторону со стороны двора, поэтому в квартире будет светло и тихо.) Ухоженный, озелененный, не проездной двор, достаточно места для парковки. Во дворе дома есть благоустроенная детская площадка. В шаговой доступности всё для полноценной жизни: Школа, Детский сад, Магазины, Парк. Приобретение за наличный расчет, гос. Программы, ипотечное кредитование. Посмотрев квартиру, Вы убедитесь в правильности своего выбора. Звоните! Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: открытый двор, наземный паркинг, без лифта, современный ремонт, также имеются: счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь. Номер в базе: 10677954.

Продается 3-х комнатная квартира в отличном состоянии с качественным ремонтом.Расположена на 3-ем этаже 5-ти этажного кирпичного дома.Квартира очень теплая и светлая.В квартире удобная и комфортная планировка.По факту в квартире 4 комнаты,три из них изолированные выходят на разные стороны.Большая застекленная и утепленная лоджия 5,1 кв м с выходом из кухни.Совмещенный санузел с большой ванной отделан кафелем. Мебель и техника остаются при продаже по договоренности.За квартирой закреплено индивидуальное парковочное место !!!. Интеллигентные соседи.Хорошая управляющая компания.Большой двор с современной детской площадкой.Удачное расположение дома, не у дороги. Но в шаговой доступности остановка общественного транспорта, множество магазинов,детские сады и общеобразовательные школы, отделение почты, Дом спорта Юность с бассейном.

Современная 3 комнатная квартира на 2 этаже 12 этажного кирпичного дома 2020 года постройки! В квартире сделан шикарный качественный ремонт с тёплым полом по всей площади. Из большой лоджии 13.5м сделана 4-ая комната (фото 11-12) Кухня, коридор, ванная, с/у в плитке. Установлена новая сантехника. Квартира светлая за счёт хорошего расположения и светильников. В квартире имеется кладовая. Чистый ухоженный подъезд, достаточно места для парковки. Во дворе есть благоустроенная детская площадка. Удачное месторасположение. Всё необходимое в шаговой доступности: Глобус, Парк 1, Леруа Мерлен. Школа, садик, поликлиника и прочее, что необходимо для комфортной жизни. Быстрый выезд на трассу М10. Торг возможен, обсуждается на объекте после просмотра. Приобретение за наличный расчет, ипотечное кредитование. Посмотрев квартиру, Вы убедитесь в правильности своего выбора. Звоните! Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, открытый двор, наземный паркинг, лифт пассажирский, лифт грузовой, современный ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь, система водонагрева, , кухонный гарнитур. Номер в базе: 10718183.

Продается 3-х комнатная квартира в кирпичном доме, на 3/5 этаже, в доме 2 подъезда. Квартира с хорошим добротным ремонтом. В квартире 4 комнаты из них 3 изолированные выходят на разные стороны, 4-ая комната подходит под рабочее место. Большая утеплённая лоджия 5.1 кВ метр. Квартира очень тёплая и светлая. Вся мебель и техника обговаривается при продаже + встраиваемая посудомоечная машина.Удачное месторасположение,рядом вся инфраструктура .Звоните в любое время до 21.00. Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: открытый двор, наземный паркинг, без лифта, современный ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь. Номер в базе: 9840697.

Продается трех комнатная квартира на 1 этаже 5 этажного дома 2002 года постройки!Квартира светлая ,окна выходят на солнечную сторону со стороны двора по этому в квартире будет светло. Удачная планировка: общая площадь: 89 м² площадь кухни: 11.7 м² жилая площадь: 54 м² раздельный С/У балкон лоджия выходят на 2 стороны дома Установлены счетчики на электричество,ХВС и ГВС. При продаже остается мебель по договоренности. Дом кирпичный в хорошем состоянии ,ухоженный ,озелененный,не проездной двор ,достаточно место для парковки.Во дворе дома есть благоустроенная площадка. В шаговой доступности все для полноценной жизни: Школа 36 Детские сад прям во дворе развивающие и медицинские центры,супермаркеты,бистро,автомойка,салон красоты,почтовое отделение ,салон связи,а самое главное минута ходьбы и вы в самом красивом парке города! в собственности 19 лет!один собственник,без обременений Приобретение за наличный расчет ,гос Програмы,ипотечное кредитование. Посмотрев квартиру ,вы убедитесь в правильности своего выбора. Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, открытый двор, наземный паркинг, без лифта, косметический ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь. Номер в базе: 10341771.

Кирпичный дом! Большая 3-х комнатная квартира 92 кв м в малоквартирном доме (в доме 2 подъезда)! В квартире по факту 4 комнаты (23/14/17/19) из них 3 изолированные выходят на разные стороны, ( 4-ая комната проходная с окном! подходит под рабочее место) Кухня 9 кв м! Двойная утеплённая лоджия 5.1 кВ м. Квартира с качественным ремонтом. Вся мебель и техника обговаривается при продаже( встраиваемая посудомоечная машина). Развитая инфраструктура, большой двор с детской площадкой, за квартирой закреплено также парковочное место! В шаговой доступности остановка общественного транспорта, продуктовые магазины (хлебный, сладостей, фрукты - овощи, мясо и многое другое), детские сады и общеобразовательные школы, отделение почты, Дом спорта Юность и поликлиники. Один собственник! Форма оплаты: наличные или ипотека Сбербанка! Прямая продажа!!

Предлагается к продаже трёхкомнатная квартира с кухней-гостинной в новом Жилом комплексе "Новая Тверь"! Автономное отопление! Рассрочка, господдержка, семейная ипотека, IT, траншевая, TRADE-IN - всё это возможно при покупке квартиры в ЖК "Новая Тверь"! Параметры данной квартиры: - Общая площадь - 88,13 кв.м. - Раздельные комнаты - 12,87 / 12,58 / 11,02 кв.м. - Кухня-гостинная - 17,85 кв.м. - Раздельный санузел - 5,66 / 2,76 кв.м. - Прихожая - 6,23 кв.м. с кладовкой 6,31 кв.м. - Коридор - 9,94 кв.м. - Застекленная лоджия - 2,91 кв.м. - Потолки 2,7 м. Квартира сдаётся с черновой отделкой: - Стены выровнены и отштукатурены - Выполнена стяжка пола - Дополнительная шумоизоляция пола 8 мм - Кабель интернет-подключения и телевидения заведен в квартиру - Выполнена разводка электрики - Установлены радиаторы отопления с терморегуляторами - Выполнена горизонтальная разводка отопления - Установлены двухкамерные стеклопакеты - Установлены счетчики учета электричества, воды, тепла - Установлена входная металлическая дверь. На первых фото - проект и дизайн ремонта, который может выполнить застройщик в этой квартире. На последних фото (и главном) представлены реальные Жилые Комплексы Талан в других городах России. В таком же стиле будет выполнен ЖК "Новая Тверь". Ещё в домах Новой Твери предусмотрены: - Дизайнерские холлы с комфортными зонами ожидания и колясочными - Расширенные оконные проемы 1,7 x 2 м - Витражное остекление балконов - Безбарьерные входные группы с витражным остеклением - Автономная котельная - Сквозные подъезды вход с улицы и со стороны двора - Индивидуальные кладовые помещения. 4х-уровневая система безопасности: Уровень 1 двор без машин. Можно не беспокоиться за ребенка путь на детскую площадку защищен от машин, а ваши вечерние прогулки не испортит движение соседских автомобилей во дворе, а воздух всегда будет свежим и насыщенным кислородом, из-за обилия зеленых насаждений и отсутствия выхлопных газов. Уровень 2 Видеонаблюдение 24/7. По периметру дома, в зоне подъездов, детских площадок и на входных группах ведется видеонаблюдение. Доступ к камере вы можете получить прямо со своего смартфона. Уровень 3 IPдомофония. Вы можете переадресовать сигнал с домофона на ваш телефон, просматривать камеры видеонаблюдения во дворе и в подъезде, отвечать на видеозвонки и сообщения даже тогда, когда вас нет дома. Уровень 4 Огороженный двор. Территория только для своих. посторонние не смогут попасть во двор вашего дома. Для каждой возрастной группы в зависимости от их интересов предусмотрено несколько сценариев отдыха: Зона WORKAUT разнообразные спортивные тренажеры для любителей ЗОЖ - Спортивные площадки для игр в футбол и баскетбол - Зона эко-релакса, чтобы устроить пикник на траве или заняться йогой - Kids Parк с разнообразными игровыми аттракционами. В зоне игрового городка Ваш ребенок не будет скучать, множество игровых элементов, помогут не только развлечь непоседу, но и развивают физические и спортивные навыки. Развивающие игров

Cтoимocть зa мeтр - 93.000 рублей! Предлагaетcя к продaже проcтoрнaя двуxкoмнaтнaя квартира в новoм мoнoлитнo-киpпичнoм дoмe ЖК Диaдeмa! Рассpочкa, peмoнт "под ключ", действуют льготные ипотеки! Квартира: - общая площадь - 90, 04 кв.м. - кухня - 14, 62 кв.м. - раздельные комната - 17, 68 / 18, 1 / 13, 94 кв.м. - санузел раздельный - 4, 51 / 1, 95 кв.м. - прихожая - 16.2 кв.м. - застекленная лоджия - 3, 04 кв.м. Отделка: на полу качественная стяжка, а значит можно сразу укладывать напольное покрытие установлены все межкомнатные перегородки электроразводка по всей квартире все подключено! качественные стеклопакеты на окнах в каждой жилой зоне радиаторы для отключения и подключения отопления на лоджии панорамное или стандартное остекление в зависимости от этажа установлена входная металлическая дверь индивидуальные приборы учета на отопление, водоснабжение, электроэнергию вывод для домофона и интернет-кабеля. Особенности дома: возможны варианты отделки "в белом" и готовый ремонт "под ключ" (примеры ремонта вариантов см. на фото) панорамное остекление лоджий на цокольном этаже кладовки для хранения вещей на первом этаже галерея магазинов и полезных сервисов вход в подъезд на уровне земли видеонаблюдение 24/7 в каждой секции по 3 лифта, скоростные и бесшумные у дома вместительная парковка со шлагбаумом для вас зоны отдыха и спорта. Варианты оплаты: госпрограммы (господдержка, семейная, IТ) ипотека без первого взноса военная ипотека рассрочка от застройщика: первый взнос от 30% до окончания строительства материнский капитал: в качестве первоначального взноса на ипотеку trаdе-in: обмен старой квартиры на новую бесплатное оформление. Расположение: - муниципальный детский садик во дворе, школа с 2 бассейнами такой в Твери еще не было - супермаркеты и магазины поменьше, эко-маркет, аптека, салоны красоты, йога, студии танцев, интерьер-салон, фотосалон, детские и спортивные площадки, школа английского языка, игровой центр, студия загара, цветочный магазин, бесплатный Wi-Fi во дворе - 5 минут до крупных гипермаркетов города: "Леруа Мерлен", Глобус, торгово-развлекательный комплекс N1, Декатлон, Петрович и Тандем - 2 минуты до остановок общественного транспорта, откуда легко добраться в нужную точку города. До центра 10-15 минут. Сдача дома - 1й квартал 2024 года! ! ПРИЯТНЫЙ БОНУС ! Купите квартиру у нас и получите сертификат-скидку на ремонт 15%!

3-ком.кв. Общая площадь 92 кв.м. 1953 г/п. Перекрытия железобетонные. Этаж 3 /5 . Два с/у ( в одном душевая , второй ванна) . Все комнаты изолированные ( 20,9+ 20,6+ 12,1) кв.м. Кухня 13,2 кв.м. Перекрытия железно бетонные .Два балкона ( на центральную площадь и во двор ) большой просторный коридор .

Данная секция СДАНА! Продается просторная 3х комнатная квартира общей площадью 90 м2,комнаты изолированные 18/14/18 м2, просторная кухня-гостиная 15 м2,сан узел раздельный,большая- вместительная прихожая 16 м2. В квартире будет выполнена: стяжка пола, электропроводка заведена и разведена по квартире с выключателями. Установлена входная металлическая дверь. Радиаторы отопления, лоджия остекленная. Так же дом оборудован поквартирными индивидуальными приборами учёта отопления (счётчики), и общедомовым счётчиком, что позволяет экономить на отопление в сезон. Развитая инфраструктура, детские сады и школы, магазины и ТЦ, фитнес центры и салоны красоты, развивающие занятия для детей ,остановки общественного транспорта, все это и многое другое в шаговой доступности. Любая форма оплаты. Подходит под семейную ипотек 6%, и господдержку 8%. Принимаем в зачёт вторичное жилье. Показ в любое удобное для вас время! Брусилово -это по любви!

Продаётся 3 квартира на 3 этаже 4 этажного дома 1956 года постройки! Удачная планировка: - широкий коридор , - гостиная, - спальня, - кухня . - Совмещенный санузел. - Балкон застекленный. Отопление центральное. При продаже остается кухня и спальная комната. Дом кирпичный в хорошем состоянии. Ухоженный, озелененный, не проездной двор, достаточно места для парковки. Во дворе дома есть благоустроенная детская площадка. В шаговой доступности всё для полноценной жизни: - Школы 12, 16, 10, 22 - Детские сады 135, 8, 135/2 - Автобусы 12,20,21,31,33,41,43,44,45,51,55,106,211,233 Развивающие и медицинские центры, супермаркеты, бистро, автомойка, салон красоты, почтовое отделение, салон связи, а самое главное минута ходьбы и вы в самом большом и красивом парке города! Все документы готовы к продаже, в собственности с 1995 года. Приобретение за наличный расчет, гос. Программы, ипотечное кредитование. Посмотрев квартиру, Вы убедитесь в правильности своего выбора. Звоните! Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, открытый двор, наземный паркинг, без лифта, косметический ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь. Номер в базе: 10474131.

Продаётся комфортабельная квартира на 1 этаже 6-ти этажного дома 2001 года постройки! Квартира светлая. (Окна выходят на солнечную сторону со стороны двора, поэтому в квартире будет светло и тихо.) Удачная планировка: - широкий коридор 7.8, - спальни 18.6, 12.8, 14.6, - кухня 19.6, - Раздельный санузел. - Балкон 2. Установлены счетчики на электричество, ХВС и ГВС. Отопление центральное. При продаже остается все что на фото. Дом кирпичный в хорошем состоянии. Ухоженный, озелененный, не проездной двор, достаточно места для парковки. Во дворе дома есть благоустроенная детская площадка. В шаговой доступности всё для полноценной жизни: - Школа 20 - Детские сады 79 - Автобусы 2, 9, 14, 20, 21, 42. Развивающие и медицинские центры, супермаркеты, бистро, автомойка, салон красоты, почтовое отделение, салон связи, а самое главное минута ходьбы и вы в самом большом и красивом парке города! Все документы готовы к продаже. Торг возможен, обсуждается на объекте после просмотра. Приобретение за наличный расчет, гос. Программы, ипотечное кредитование. Посмотрев квартиру, Вы убедитесь в правильности своего выбора. Звоните! Доп. описание: санузел раздельный, пластиковые окна, в доме есть: детская площадка, открытый двор, наземный паркинг, лифт пассажирский, косметический ремонт, также имеются: телефон, интернет, кабельное телевидение, счетчики холодной и горячей воды, домофон, железная дверь. Номер в базе: 10924682.

ПРОДАЖЕ квартиры в кирпичном доме с индивидуальным отоплением, комфорт класса ! ДОМ СДАН! Продажа по договору купли-продажи. ИПОТЕКА с гос. Поддержкой 8% Кухня 10,72 м, окна на солнечную сторону! - монтаж распределительного щитка с автоматическими выключателями и подключение газового котла. - разводка труб газоснабжения - монтаж стояков водопровода и канализации - пластиковые окна ПВХ с двухкамерными стеклопакетами. Рядом расположены школы и детские спды, просторная парковочная зона Квартира без залогов и обременений! Документы готовы к сделке! ЗВОНИТЕ! Купите квартиру своей мечты. Вид на р. ВОЛГУ