Продаём трёшку 78,3 м² в Солнечном с полным капитальным ремонтом 2020 года. Делали для себя — поэтому всё сделано по уму, без экономии на инженерии и материалах.
Перепланировка узаконена, документы на руках.
Планировка:
— 3 изолированные комнаты + кухня
— Гардеробная отдельным помещением (сетчатая система IKEA Algot)
— Совмещённый санузел с душевой кабиной
— Утеплённая остеклённая лоджия с деревянным покрытием — используем как кабинет/спортуголок
— Просторная прихожая
— 2 этаж, окна на две стороны
Что сделано в ремонте (2020):
— Заменены все стояки водоснабжения (чугун ПВХ)
— Заменена канализация (чугун ПВХ)
— Новая электропроводка по всей квартире
— 4 новых биметаллических радиатора
— Наливной пол по всей квартире, сверху — качественный ламинат
— Натяжные потолки с встроенными светильниками
— Реставрация ПВХ-окон: новые подоконники, ручки, фурнитура; москитные сетки на каждом окне
— Лоджия: утепление, металлические отливы снаружи, деревянное напольное покрытие, рулонные жалюзи
— 6 межкомнатных дверей (белые с диагональным декором)
— Входная дверь перетянута, новые замки верх/низ, глазок, ручка
— Шпаклёвка + покраска стен в жилых комнатах (260 м²)
Санузел:
— Подвесной унитаз с инсталляцией
— Душевая кабина 16080 с тропическим душем + ручной лейкой
— Раковина на деревянной столешнице
— Стиральная машина встроена под столешницу
— Водяной полотенцесушитель
— Гигиенический душ
— Плитка: имитация дерева + бетон, два больших зеркала
Кухня (почти не трогали, не дошли руки):
— Газовая плита с духовкой
— Угловой кухонный гарнитур, гранитная столешница, вытяжка
— Подключённые холодильник, мойка со смесителем
Питьевая вода — отдельно:
— Установлен фильтр обратного осмоса Гейзер Аллегро М с минерализатором, отдельный кран на кухне. Для жителей острова не надо объяснять, зачем это нужно.
Интернет: Ростелеком, проведён.
В квартире остаётся мебель и техника (всё работает, в хорошем состоянии, на сумму 250 000 ₽):
— Холодильник Indesit
— Стиральная машина LG F1096ND3 Direct Drive, 6 кг
— Диван IKEA Friheten (раскладной, с местом для хранения)
— Обеденный стол + 4 стула IKEA Melltorp
— Двуспальная кровать IKEA Malm + матрас + 2 прикроватные тумбы IKEA Malm
— Сетчатая гардеробная система в гардеробной
— Большое зеркало
— Белый комод в прихожей
— Скамья с полкой для обуви
— Рабочий стол на лоджии
— Турник Absolute Champion
— Шторы, карнизы, рулонные жалюзи
По юридической части:
— Один собственник с 2019 года, чистая выписка ЕГРН (готова, покажу)
— Перепланировка согласована, документы на руках
— Срок владения 5+ лет — у продавца нулевой НДФЛ, никаких подводных камней
— Продажа через ДомКлик (Сбербанк), насчет Семейной ипотеки - вроде как нельзя Купить 1-комнатную квартиру до 800 000 тыс. рублей в Осташкове.
