недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/статьи

Налог на апартаменты – «кот в мешке»

9 161 8
Налог на апартаменты – «кот в мешке»
Размер налога на апартаменты в 8 раз и более выше, чем на квартиры. Помимо этих бед, покупатели апартаментов узнают о размере сборов только тогда, когда им приходит уведомление из налоговой службы. Как узнать заранее, сколько придется заплатить?

На этапе покупки обещания застройщиков относительно ставки налога на имущество часто расходятся с реальностью, которая приходит позже к жильцам в виде уведомления из налоговой службы. Неразбериха с законодательством, наличие нескольких реестров для нежилых помещений, загадочные для обывателя акты обследования объектов Госжилинспекцией, – все это лишь усложняет поиск базовой, в общем-то, информации –налогообложение апартаментов. 

Налоговые горки

Апартаменты сложно отличить от квартир: похожи планировки, метраж, отделка. Однако в первом случае – это нежилые помещения, во втором – жилые. Соответственно, и налоги на апартаменты нужно платить, как на коммерческие помещения. То есть, существенно больше. 

 

Минимальный размер налога на апарты уменьшить невозможно – льгот ни на федеральном, ни на местном уровне нет.

Если для квартир стоимостью до 10 млн рублей установлена минимальная ставка 0,1 % от кадастровой стоимости, то за апартаменты придется отдать как минимум 0,5%, максимум – 2%. Минимальная ставка действует в отношении апартаментов гостиничного типа и тех объектов, которые попали в определенный льготный перечень (о нем – ниже).

В отличие от квартир, где есть налоговый вычет (20 кв. м площади), налогом облагается вся площадь апартаментов. При этом минимальный размер сбора (0,5%) уменьшить невозможно – льгот ни на федеральном, ни на местном уровне нет.

Для дорогих апартаментов, как и для квартир, действует «налог на роскошь»: апартаменты общей площадью более 300 кв. м и стоимостью от 300 млн руб. обкладываются максимальным налогом (в 2018 году - 1,5%).

Круто, ты «попал»...

В Москве создан реестр, куда входят нежилые помещения с максимальными налоговыми ставками. В него уже занесено более 25 тыс. объектов, полный список опубликован на сайте столичной мэрии. 

Объект попадает в реестр, если по данным акта Госинспекции, более 20% его площади фактически используется для размещения объектов торговли, офисов, общественного питания, бытового обслуживания. Госинспекция определяет вид фактического использования объекта и на этом основании он включается или исключается из реестра. 

Если объекта нет в реестре, на апартаменты действует налог 0,5%.

 

«На встрече жителей наш сосед показывал «прекрасный» документ от налоговой, где его апартаменты указаны как машиноместо. То есть он живет в «гараже».

Новостройка попадает в реестр только после ввода, поэтому до окончания строительства узнать о точном размере ставки не получится. Отсюда и недопонимание между девелоперами и покупателями. Например, на форуме жителей ЖК «Водный» Антон Е. пытается узнать ставку налога на апартаменты в другом проекте MR Group – «Савеловский сити»: «Пишу вам на форум как владелец апартаментов в комплексе. Очень волнует тема ставки налога на апартаменты. Я так понимаю, требования об уплате налога многие уже получили. Пожалуйста, подскажите, какая ставка там указана, 0,5% или 2%?». Комментарий другого форумчанина прозвучал неожиданно: «На встрече жителей наш сосед показывал «прекрасный» документ от налоговой, где его апартаменты указаны как машиноместо. То есть, он живет в «гараже».

В компании MR Group сообщили, что на всех объектах, включающих апартаменты, действует налоговая ставка 0,5%. 

Пусть кому-то повезет

Впрочем, в Москве есть и другой снижающий сборы реестр, который ведет департамент экономической политики и развития. По сути, это список, куда вошли объекты из первого реестра, но на которые власти разрешили применять понижающие ставки.

Вместо максимальной ставки объекты из реестра облагаются пониженной – в 0,5%. По условиям, общая площадь апартаментов, на которые распространяются льготы, не должна превышать 300 кв. м, а кадастровая стоимость «квадрата» не может быть больше 100 тыс. рублей (по состоянию на 1 января, предшествующего году включения здания в реестр). По адресу объекта не должно быть зарегистрированных юрлиц, в апартаментах не может вестись предпринимательская деятельность. Пониженная ставка действует только на единственные апартаменты и на 150 кв. м в них. Если площадь помещения больше 150 кв. м, то оставшиеся метры облагается по налоговой ставке действующей в данный налоговый период для объектов офисно-торгового назначения. Например, в 2017 г. – это 1,4% от кадастровой стоимости.

Согласно подсчетам Тимура Сайфутдинова, генерального директора компании Point Estate, собственнику апартаментов площадью 150 кв. м с кадастровой стоимостью 5 млн руб. без льгот пришлось бы заплатить налогов на 25 тыс. руб., со льготами – 16 тыс. руб.

На данный момент в реестре всего восемь объектов. Среди них три высотки ММДЦ «Москва-Сити», комплекс «Звезды Арбата» и др.

На данный момент в реестре апартаментов (утвержден постановлением правительства Москвы от 26.10.2016 № 706-ПП) всего восемь объектов. 

  1. Три высотки в «Москва-Сити» – «Башня Федерация»;
  2. «Империя»;
  3. «Город Столиц»;
  4. комплекс «Звезды Арбата» на ул. Новый Арбат, д. 32; 
  5. клубный особняк на Таганке по адресу:  4-й Крутицком пер., д. 14; 
  6. комплекс «А-48» на Алтуфьевском шоссе, д. 48, корп. 2;
  7. здание в Марьино на ул. Братиславская, д. 6.; 
  8. здание в Тверском районе Москвы по адресу: Б. Каретный пер. д. 24.


На столичном рынке экспонируется около 12 тыс. апартаментов в 112 проектах. В 2017 году предложение выросло почти на треть.

Мария Борисовааналитик ЦИАН

Налог против цены

Апартаменты стоят на 15-20% дешевле квартир аналогичного метража. И по мнению риэлторов, эта разница вполне компенсирует бОльшие налоги. 

Например, по расчетам «Метриум групп», налог на квартиру в 38 кв. м стоимостью 5,67 млн руб. составит в этом году 1613 руб. (с учетом налогового вычета). Апартаменты той же площади в аналогичном месте будут стоить 4,1 млн руб., а налог при ставке 0,5% составит 12 190 руб. (налоговый вычет в данном случае не применяется). При покупке апартаментов хозяин сэкономил 1,57 млн руб. При нынешней ставке налогообложения этих денег хватит на оплату налога на имущество почти на 130 лет.

Это при идеальном варианте. При неидеальном ставка может быть и 1,5%, да и налоги на месте не стоят, ставки, однозначно, будут расти.

памятка покупателю
  • Апартаменты приравнены в правах к нежилым помещениям.
  • Минимальный налог на апартаменты (0,5%) в комплексах, где торговля и офисы занимают меньше 20% от общих площадей здания или апартаменты записаны в исходно-разрешительной документации как гостиничные. 
  • При покупке апартаментов общей площадью более 300 кв. м и стоимостью от 300 млн рублей применяется максимальная ставка (в Москве – 1,5%). 
  • В Москве создан реестр апартаментов с понижающими ставками (0,5%), а также реестр нежилых помещений, ставки по которым максимальные (1,5%).


Комментарии 8
Алексей8 февраля 2018, 13:51

Ну про инфляцию ставок - это вы конечно загнули )))

Ответить
Николай8 февраля 2018, 18:44

Налог на имущество физических лиц - это МЕСТНЫЙ налог и он РАЗНЫЙ во всех субъектах РФ.
Вещаете на всю страну о Московских налоговых ставках? Вы об этом хотя бы предупреждайте в заголовке. Во всем первом абзаце нет ни слова о том что разговор идет именно о Москве.

В Спб налог на владение апартаментами составляет 0,1%, как и по жилой недвижимости.

Ответить
Евгений Филимонов8 февраля 2018, 22:04

Циан, ну вы же федеральная площадка. Вещайте сразу на всю страну, почему речь в статье только о Москве?

Ответить
Галина Пушкарева9 февраля 2018, 1:05

На сегодня это просто страшилка. Занимаюсь управлением апартаментов в Санкт-Петербурге. На сегодняшний день кадастровая стоимость апартамента 28 метров составляет 700 000 рублей.Налог как на приравненный объект платим 0,1%,так решили городские власти.Так что за апартамент налог выходит практически в том же размере что и на квартиру.

Ответить
Валерий Ли9 февраля 2018, 12:43

Если сравнивать финансовую сторону апартаментов и квартир, то приведенного в статье сравнения не достаточно. Ведь апартаменты платят коммуналку по тарифам для юр.лиц, т.е. намного выше. Это обязательно надо учитывать.

Ответить
Владимир Владимир9 февраля 2018, 21:36

Живу 10 лет в апартаментах Москва Ярославское шоссе 124 типовой панельный дом серии Копэ-парус строил ПИК . Третий год плачу налог 1.5 % за 4-комнатную квартиру 192 000 рублей ."Спасибо" Московским властям и гк Пик что так нас кинули ( 282 квартиры в доме ) Куда не обращялись -бесполезно .Продать невозможно с таким налогом ( 16 000 руб в месяц ) никто не купит. Ну а для "своих" власти создали реестр апартаментов с льготной ставкой 0.5 это 3 башни Москва-Сити Звезды Арбата - всего 8 обьектов

Ответить
Ирина13 февраля 2018, 12:18

Нихрена себе вы оплачиваете!Пик мог бы и позаботиться о правообладателях данной недвижимости. В Москве нет доступного жилья по таким ценам. Продала в регионе шикарную 100 м квартиру с ремонтом за 5 млн. руб. и что я могу приобрести в Мск?за Мкад я не хочу и в однушку после своей тоже не хочу! Несоизмеримая разница! Поэтому и рассматриваю апартаменты((.

Аноним

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 февраля 2018, 2:47

Забавно читать... К сведению непросвещенных : коммуналку в апартаментах платят по тарифам населения или приравненным к населению. Если кто-то платит дороже - то это некомпетентность их УК. Если у кого-то кадастровую оценку провели по категории жилого дома - то это проблема собственников.Им нужно требовать переоценки ибо стоимость жилья и нежилья разнится в несколько раз.... Мотивацией для переоценки могут стать стандарты строительства. Они разные!!! Что касается налогообложения,то тут тоже можно пободаться . Заметьте,что 1,5 процента - это на недвижимость КОММЕРЧЕСКУЮ! А если Вы не извлекаете доход с апартаментов,то они уже и не коммерческие,а просто НЕЖИЛЫЕ помещения. И с этим тоже можно обращаться в налоговую и судиться с ними,требуя расчета налога по другой ставке. Понятное дело,что апартаменты - ноу-хау у нас на рынке и подобные моменты еще долго будут иметь место...

Ответить

Читайте по теме