Мы используем файлы cookie. Соглашение об использовании
недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/НовостройкиИпотека

Ипотека для IT-специалистов: подробно о новой льготной программе

6 602
Ипотека для IT-специалистов: подробно о новой льготной программе
В мае 2022 года для айтишников заработала программа льготной ипотеки по ставке 5%. Кто и на каких условиях сможет воспользоваться новым кредитом?

Первые новости о том, что правительство работает над ипотечной программой для сотрудников отрасли информационных технологий, появились в марте 2022 года, на фоне резко возросшего оттока молодых профессионалов за рубеж.    

С мая программа уже начала действовать: ставка льготной ипотеки для IT-специалистов составляет до 5%. Соответствующее постановление премьер-министр Михаил Мишустин подписал 30 апреля. 

Эта программа значительно выгоднее стандартных рыночных предложений, но воспользоваться новым кредитом смогут далеко не все из тех, кто считает себя работником сферы IT.

Требования к заемщикам (или как доказать, что ты айтишник): 

1. Гражданин России возрастом от 22 до 44 лет включительно.

2. Основное место работы должно иметь соответствующий ОКВЭД, минимум 7 сотрудников и не менее 90% подтвержденного дохода от IT-деятельности. Но и это еще не все. Компания должна быть аккредитована Минцифры и хотя бы один отчетный период пользоваться налоговыми льготами и/или пониженными страховыми тарифами, предусмотренными статьей 427 НК РФ

На данный момент в России насчитывается около 9 тысяч таких организаций. Проверить, есть ли в этом перечне ваша компания, можно на сайте оператора программы — банка «ДОМ.РФ».  

ОКВЭД, при которых доступна IT-ипотека

62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1

3. Средняя зарплата заемщика за последние 3 месяца, до вычета НДФЛ, должна составлять от 150 000 ₽ для регионов с населением от 1 млн человек, от 100 000 ₽ — для остальных регионов.

При этом учитывается местонахождение организации: если IT-специалист удаленно работает на фирму, имеющую юридический адрес в Москве, то его зарплата должна быть не менее 150 тыс. рублей и не важно, что сам он живет и хочет купить квартиру в Кургане.

В принятом Постановлении нигде прямо не указана профессия, должность или образование IT-специалиста, который может воспользоваться программой. 

Таким образом, подать заявку на льготный кредит имеет право любой сотрудник аккредитованной компании. Основным критерием отсечки остается зарплата потенциального заемщика.  

Условия кредита

1. Ставка по программе — до 5%, по усмотрению банка она может быть снижена.

Если специалист во время выплаты кредита уволится и в течение трех месяцев не устроится на работу в аккредитованную IT-организацию, ставка по ипотеке может быть увеличена по формуле «текущая ключевая ставка ЦБ + 2,5-4,5%». 

Например, на май 2022 года при повышении она составит 16,5% (КС 14% + 2,5%) при приобретении квартиры и 18,5% при покупке дома.  

2. Максимальная сумма кредита — 9 млн рублей для субъектов с населением менее 1 млн человек и 18 млн рублей — для остальных. Квартира может стоить дороже, лимит ограничивает только сумму кредита, который можно взять в банке.

3. Первоначальный взнос — не менее 15%.

4. Максимальный срок кредита — до 30 лет.

5. Договор на покупку жилой недвижимости должен быть заключен с 12 мая 2022 года до 31 декабря 2024 года.

Что можно купить

Льгота действует только на первичном рынке жилья, купить вторичные объекты по госпрограмме ипотеки для IT-специалистов нельзя. 

Таким образом на субсидированную ипотеку можно приобрести:

1. Квартиры в строящихся домах и готовые квартиры от застройщиков. Их можно купить по договору участия в долевом строительстве (ДДУ), уступки прав требования по ДДУ или по договору купли-продажи.

2. Таунхаусы и индивидуальные жилые дома от застройщика.

3. Земельный участок для дальнейшего строительства индивидуального дома.

4. Оплатить строительство индивидуального жилого дома по договору подряда.

При строительстве или покупке жилого дома на средства льготной IT-ипотеки возникает ряд дополнительных требований:

  • подрядчиком должно быть юридическое лицо или ИП;
  • коттеджный поселок, в котором находится приобретаемый объект, должен насчитывать не менее 15 жилых домов/таунхаусов или располагаться в населенном пункте с численностью населения более 50 тыс. человек;
  • дом должен быть пригодным для круглогодичного проживания, иметь площадь от 60 до 300 кв. м и действующие инженерные коммуникации (вода, электричество, отопление, канализация);
  • земельный участок, приобретаемый для строительства, должен относится к категории «земли поселений» или «земли сельхозназначения с правом постоянного проживания или регистрации»; 
  • участок должен быть оформлен в собственность, иметь площадь до 4 000 кв. м, а его цена не может превышать 40% от общей стоимости объекта.

Какие банки выдают ипотеку для IT-специалистов

На момент написания статьи заявки на ипотеку для айтишников принимали двенадцать банков. Среди них: Сбербанк, ВТБ, «Альфа-Банк», «Дом.РФ».

Максимальная ставка по программе — 5%, но в некоторых кредитных организациях ее можно снизить до 4,2%. Например, такую ставку предлагает своим зарплатным клиентам банк «Дом.РФ», через который застройщик «ПИК» провел первую сделку по IT-ипотеке.

В ВТБ базовую ставку можно снизить до 4,7% при проведении дистанционной сделки или при использовании цифровых сервисов электронной регистрации и безопасных расчетов. Аналогичный шаг вскоре предпринял и Сбербанк. Полный перечень организаций, выдающих ипотеку для IT-специалистов, должны опубликовать на официальном сайте оператора программы — АО «Дом.РФ».

Как правило, при оформлении ипотеки банки требуют паспорт, СНИЛС, справку о доходах по форме 2-НДФЛ, копию трудовой книжки и трудового договора. В случае IT-ипотеки также понадобится справка о нахождении организации в реестре аккредитованных Минцифры. 

Уточнить полный перечень документов можно, обратившись непосредственно в выбранный банк.

Частности

  • Приобретаемый по программе объект недвижимости должен находиться на территории России.
  • Если льготную ипотеку для айтишников оформляет несколько созаемщиков, то сотрудником аккредитованной компании может быть только один из них.
  • Если компания еще не имеет аккредитации Минцифры, она может пройти ее, подав заявление через портал «Госуслуги».
  • Численность населения по регионам учитывается на начало прошлого года, то есть, при получении ипотеки в 2022 году в расчет берется статистика на 1 января 2021 года.  
  • Получить IT-ипотеку можно и в том случае, если в собственности у заемщика уже есть жилье.
  • Рефинансировать старый ипотечный кредит, используя льготную IT-ипотеку, на данный момент нельзя.
  • Заемщики могут использовать в качестве первоначального взноса федеральный материнский капитал. В этом случае объект необходимо оформить в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей по соглашению.
  • Наличие постоянной регистрации в регионе, в котором заемщик обращается за кредитом, необязательно. 

По факту сейчас льготная ипотечная программа для IT-специалистов ориентирована скорее на столицу и окрестности, где зарплата в 150 000 рублей в месяц не редкость. Для большинства регионов оклад в 100 000 рублей при работе на местную компанию выглядит несколько фантастическим.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram

Комментарии 0
Сейчас обсуждают
редакция[email protected]