Name: Продается 2-этажный дом, 240 м²
Brand: Циан
SKU: 332422810
Price: 5500000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (22)
Описание
Расположение
Контактное лицо

2-этажный дом, 240 м²

Недвижимость в ТвериПродажаПродажа домов в Тверской областиКалининский муниципальный округд. ПрудищеНовое Прудище кп

Обновлено: вчера, 10:36

Общая площадь240 м²

Участок15 сот.

Материал домаГазобетонный блок

Этажей в доме2

Год постройки2025

Продаётся дом с участком 15 соток в деревне Прудище (Тверская область, Калининский район, Никулинское сельское поселение) Локация - мечта любителей природы и тишины - Рядом с домом протекает великая река Волга - всего 10-15 минут пешком до берега (1200 метров). - В 300 метрах - смешанный лес (хвойные и лиственные деревья), где можно собирать грибы и ягоды прямо с порога. - В самом посёлке есть детская и спортивная площадка, волейбольное поле, чистый пляж на Красновском ручье, а также пруды с рыбой - для летней рыбалки далеко ездить не надо. - Остановка автобуса в 600 метрах, до продуктового магазина - 8 минут на машине, до школы и детского сада - 15 минут, а до центра Твери - всего 30 минут. Удобная транспортная доступность при полной сельской идиллии. Что имеем сейчас - Участок - 15 соток, оформлен адрес, есть уведомление о строительстве и лицевой счёт на электричество. - На участке проложена газовая труба - подключение возможно либо бесплатно по программе догазификации, либо за 150 тыс. рублей по уступке техусловий (договор купли-продажи готов). Газ уже на участке! - Сам дом - капитальный, площадью 240 кв. м. 1й эт. 120 м2 (кухня-гостиная 42 м2, 2 комнаты 20 м2, с/узел). 2й эт. 120 м2 (4 жилые комнаты по 20 м2, с/узел). - Цоколь - из блоков ФБС (надёжно). - Стены первого этажа - газоблок (Ютонг), с армированным поясом - всё крепко. - Перекрытия - железобетонные плиты. - Окна уже установлены, крыша утеплена. Это полноценная коробка без внутренней отделки - у вас есть возможность сделать дизайн полностью под себя. Важный нюанс - требуется ремонт второго этажа и крыши В прошлую снежную зиму случилась проблема: на втором этаже не был сделан армированный пояс (на первом он есть), поэтому под нагрузкой снега произошла деформация - кровля промялась, и по углу стены пошла трещина. Мы подготовили для вас прозрачную смету, чтобы вы видели реальные затраты на восстановление (цены на 2026 год): Демонтаж - Кровля (180 кв. м) - около 90 тыс. руб. - Стены второго этажа (70 кв. м) - примерно 56 тыс. руб. - Вывоз мусора грейфером (3 рейса по 30 кубов) - до 150 тыс. руб. Итого демонтаж с запасом на непредвиденное - в пределах 400-500 тыс. руб. Переделка заново Кладка стен из блоков 400 мм (нужно около 30 кубов): работа - 45 тыс., сами блоки - 240 тыс., плюс клей и крепёж с запасом - ещё около 115 тыс. Итого стены - примерно 400 тыс. руб. Кровля под ключ с утеплением (180 кв. м) - около 1 млн руб. (из расчёта 5000 руб./кв. м). Общая сумма ремонта получается около 1,8 млн руб., а если заложить 10% на непредвиденные расходы - 2 млн рублей - это потолок, чтобы привести дом в идеальное состояние. Цена и выгода - сравните сами Для понимания: средняя стоимость пустого участка в этом посёлке сегодня - 4 000 000 рублей. То есть, покупая этот дом, вы фактически получаете участок дешевле рыночной цены, а сам дом (фундамент, первый этаж, перекрытия, окна, утеплённая кровля) идёт почти бесплатным бонусом.

Позвоните автору

Вам ответят на все вопросы

Площадь

240 м²

Материал дома

Газобетонный блок

Состояние дома

Нужен ремонт

Количество этажей

Количество спален

Год постройки

2025

Площадь

15 сот.

Категория земель

Земли населённых пунктов

Статус участка

Индивидуальное жилищное строительство

Электричество

Есть

Газ

Магистральный по границе

Подпишитесь на объявления в этой локации

Мы сообщим, как только поблизости появится что‑нибудь новенькое

Продается 2-этажный дом, 240 м²

О доме

Об участке

Коммуникации и удобства

Расположение

Рекомендуем коттеджные посёлки