Name: Продается помещение свободного назначения, 1 200 м²
Brand: Циан
SKU: 335531435
Price: 65000000 RUB
Availability: InStock

Фотографии (15)
Описание
Расположение
Контактное лицо

Помещение свободного назначения, 1 200 м²

Недвижимость в ТвериКоммерческаяПродажа помещений свободного назначения в ТвериЗаволжскийЮностьМолодежный бульвар

Обновлено: 2 ноя, 13:06

Площадь1 200 м²

Этаж1 из 2

Ищете готовый арендный бизнес с предсказуемым денежным потоком и минимальными рисками? Продаётся коммерческое здание в активно развивающемся района города Твери (р-н Юность) Молодёжный бульвар, 8. Это не просто недвижимость, а денежный поток с первого месяца владения, готовый инвестиционный актив в Твери. Ключевое преимущество: якорный арендатор ООО Тандер (сеть Магнит — В1) занимает 510 кв. м на первом этаже, договор действует до 2034 года. Это снимает главные риски инвестора — поиск крупного арендатора, простои и нестабильность доходов. Финансовая модель и доходность: Текущий ежемесячный арендный доход: 561 000 руб. Годовой доход: 6 732 000 руб. Дополнительный доход: на второй этаж есть потенциальный арендатор — быстрый выход на повышенную доходность. Окупаемость: 7~9 лет Возможность индексации арендной платы по рыночным условиям (по согласованию с арендатором). Рекламные места на фасаде — дополнительный источник прибыли. Характеристики объекта: Адрес: г. Тверь, Молодёжный бульвар, д. 8. Кадастровый номер здания: 69:40:0100033:2852 Общая площадь нежилого помещения: 1200 кв. м (2 этажа). Площадь под якорным арендатором: 510 кв. м (1й этаж) Земельный участок в собственности: S=3020 кв. м, земли населённых пунктов, разрешённое использование — под магазины. Кадастровый номер з/у: 69:40:0100033:932. Высота потолков на каждом этаже: 4,6 м — позволяет гибко планировать пространство, в том числе делать антресоли и увеличивать полезную площадь. Конструктив: каркасное здание, несущие железобетонные перекрытия, железобетонный фундамент — высокая надёжность и долгий срок службы. Кровля: плоская совмещённая, свежая (перекрыта в 2025 году), не требует вложений в ближайшие годы. Электроснабжение: 150 кВт категории 2 (2 независимых источника питания) — гарантирует бесперебойную работу даже при авариях. Водоснабжение, канализация, отопление: центральные, установлены счетчики Локация и трафик — основа доходности: Первая линия: высокая визуальная доступность, устойчивый трафик, фасад под наружную рекламу. Удобная транспортная доступность, отдельный грузовой подъезд и зона разгрузки. Развитая инфраструктура вокруг — устойчивый поток посетителей и клиентов. Юридическая чистота и документы: Объект без обременений, 2 собственника (индивидуальные предприниматели), право собственности подтверждено, вся сумма в ДКП. Все документы готовы к сделке, возможны любые проверки. По запросу предоставлю дополнительные документы, подтвержу срок аренды, ставку и условия. Это готовый бизнесактив: Вы покупаете не стены, а денежный поток с понятными рисками и прогнозируемой окупаемостью. Подходит для частных инвесторов, семейных офисов, управляющих компаний и фондов, ориентированных на стабильный доход. Звоните или пишите в чат — расскажу про доходность, покажу расчёты, согласую время просмотра.