2011 г. можно назвать годом новостроек — на этом сегменте сходились все тренды рынка. Главный из них — уход строек из центра, чему способствовали достаточно сильные центробежные силы: запрет строительства в ЦАО, расширение границ Москвы на юго-западе, общий дефицит строительных площадок в центре и смещение их на периферию. Именно новая градостроительная политика мэра определила будущее рынка новостроек на многие годы вперед.

Столичные власти отменили план реконструкции площади Тверская Застава, одобренный прежней администрацией. Согласно новой концепции площадь у Белорусского вокзала станет крупным транспортно-пересадочным узлом. Решено отказаться от торгового комплекса и возвести на его месте подземную автостоянку. К работам намечено приступить в середине этого года.

Часто при оформлении ипотечного кредита заемщику приходится прибегать к помощи других лиц, обычно своих родных и близких. При невысоком доходе или недостаточных гарантиях надежности в глазах банка может возникнуть необходимость привлечь созаемщиков или поручителей по кредиту.

Если 2010 г. прошел для рынка загородной недвижимости под знаком стагнации, то 2011-й продемонстрировал явные признаки оздоровления. Соответствуя спросу, предложение стало более качественным, цены в среднем колебались в пределах инфляции.

В осеннюю сессию пик законодательной активности парламента пришелся на заключительные две недели работы Госдумы пятого созыва. Именно в это время были приняты важные законы, корректирующие залоговые правоотношения, вносящие ряд изменений в земельное законодательство, снижающие административные барьеры, направленные на обеспечение безопасности при строительстве и эксплуатации зданий, освобождающие от налога на прибыль взносы на капремонт многоквартирных домов.

Последние полгода внимание общественности приковано к новым микрорайонам Подмосковья, которые в ближайшем будущем поменяют статус и войдут в состав столицы. Тем не менее другие территории Московской области также осваивают. Так, на востоке строительство ведут активнее, чем на других направлениях этого региона.

Панельное домостроение — старый, испытанный способ возведения многоэтажек. В последние годы конкуренцию ему составила монолитно-кирпичная технология. Какие объекты эксперты считают более комфортными и качественными?

Прошедший 2011 г. показал, что градостроительная политика столицы изменилась. Уплотнительную застройку в Москве не планируют, власти сосредоточились на прокладке дорог, организации парковок и возведении социальных объектов.

На первом Всероссийском форуме ЖСК (жилищно-строительный кооператив), организованном Высшей школой экономики и общественной организацией «Союз ЖСК», представители ЖСК из различных регионов страны обсудили перспективы жилищно-строительной кооперации в России, а также возможности решения проблем на законодательном уровне.

В канун Нового года редакция журнала «Недвижимость & цены» предложила некоторым участникам рынка ответить на вопросы рядовых москвичей и гостей столицы, которые они задавали в рамках проведенной нами акции «Народ хочет знать». Вот самые любопытные из них.

Ипотека, с одной стороны, предполагает многолетние и стабильные обязательства заемщика перед банком. С другой стороны, это не означает, что весь срок кредитования заемщик будет заложником того договора, который он подписал вначале.

Казалось бы, в заснеженном Подмосковье есть все условия для того, чтобы поставить зимний досуг на широкую ногу. Однако, похоже, девелоперы коттеджных поселков так не считают. Если они и думают о зимних развлечениях, то только в контексте проката коньков или строительства ледяных горок. А серьезно зимними видами спорта жителям поселков предлагают заняться на объектах вроде «Сорочан» или «Волена».

Провожая уходящий год, принято наполнять бокалы шампанским и вспоминать основные события прошедших 12 месяцев. Журнал «Недвижимость & цены» попытался составить предновогодний рейтинг наиболее важных событий и тенденций, повлиявших на рынок недвижимости столицы.

Итальянская провинция Тоскана — это красивейшая природа Апеннин, теплый климат, средневековые города и прекрасно развитая инфраструктура. Состоятельные россияне так часто приобретают недвижимость в регионе, что это стало знаком принадлежности к элите. Впрочем, если поискать, здесь можно подобрать и бюджетные варианты.

В начале октября был обнародован законопроект, согласно которому гражданам разрешается регистрироваться в любом строении, пригодном для жилья. Новость для многих долгожданная, однако сомнения в успехе ее массовой реализации остаются.

На юго-востоке от Москвы среди лесных массивов, озер и водоемов раскинулся Раменский район — центр авиационной промышленности и космонавтики. Его главный город Раменское с населением примерно 90 тыс. человек расположен в 27 км от столичных границ.

В 2011 г. обсуждали и приняли поправки в законы, касающиеся непосредственно рынка недвижимости. О том, как отразятся они на собственниках жилья и повлияют на деятельность строительных и риэлторских компаний, рассказывает Сергей Поправка.