Только на Циан
21 950 000 ₽
Федеральный курорт Завидово: 21,49 сотки под таунхаусы или многоквартирный дом (МКД).
Продаётся земельный участок для девелоперского проекта в Мокшино, в районе курорта Завидово.
1 час по трассе М11 от Москвы. 30 мин от Твери и Конаково.
Площадь — 2 149 м².
Кадастровый номер — 69:15:0190103:176.
Газ, свет, вода подведены и подключены к существующим объектам.
100 метров до судоходной реки и пляжа.
Два направления для инвестора: строительство шести таунхаусов либо малоэтажного многоквартирного дома с последующей продажей жилья.
Виды разрешенного использования (ВРИ) земли и все коммуникации позволяют строить ИЖС, блокированную застройку и МКД.
Рядом в пешей доступности от участка:
— пляж, зоны барбекью и слип для яхт;
— Radisson Zavidovo с территорией для общего пользования;
— гольф-клуб;
— рестораны и SРА курорта Завидово;
— яхт-клуб, марина Burevestnik и пляжи;
— природный парк Ямской лес с прогулочными и велосипедными маршрутами;
— реки Волга, Шоша с портом для круизных судов и яхт.
— аквапарк, горнолыжный склон и другая инфраструктура курорта Завидово.
ТАУНХАУСЫ: ДВЕ ЛИНИИ ПО ТРИ ДОМА
Концепция — шесть современных таунхаусов с отдельными входами, террасами и парковками перед фасадами.
Расчётный продукт:
• 130 м² закрытой площади каждого дома.
• Два полноценных этажа и неполный третий уровень.
• Открытая терраса 26 м² на каждый дом.
• Два парковочных места на дом — целевой показатель.
Предварительная экономика:
• Бюджет с покупкой земли, строительством, инфраструктурой, резервом — 134,37 млн ₽.
• Прибыль до налогов — 33,03 млн ₽.
• Доходность на затраты — 24,5% за весь проект.
• Ориентировочный срок — 1824 месяцев.
МАЛОЭТАЖНЫЙ МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ
Расчётная концепция — трёхэтажный дом общей площадью около 1 200 м², из которых 900 м² предназначены для продажи. Ориентировочно — 18 квартир по 50 м².
Предварительная экономика по ранее подготовленной модели с обновлённой ценой земли:
• Бюджет с покупкой земли, строительством, инфраструктурой, резервом — 150,66 млн ₽.
• Прибыль до налогов — 47,34 млн ₽.
• Доходность на затраты — 31,4% за весь проект.
• Ориентировочный срок — 24-30 месяцев.
Ключевые задачи: подтвердить ВРИ и разрешительные основания, проверить размещение объекта строительства на соответствие ПЗЗ, инсоляцию, парковки; разработать схему земельных участков и подключения к сетям под выбранный объект застройки. Начать реализацию проекта.
Подготовлены ГПЗУ, материалы по зонированию, инвестиционный меморандум и архитектурные визуализации. Напишите, чтобы обсудить выбранный сценарий и просмотр участка.
Собственник
