ПРОДАЕТСЯ ГОТОВЫЙ ШВЕЙНЫЙ БИЗНЕС ПОЛНОГО ЦИКЛА В Г. ТВЕРЬ
Производство + собственный имущественный комплекс 1 351,5 м² + премиальное оборудование
Продаётся масштабный имущественный комплекс швейного производства ООО ПФ "Мустанг-2" — стратегический актив в г. Тверь (170 км от МКАД по трассам М-10 / М-11). Идеальное предложение для инвестора, действующего производителя одежды или оператора e-commerce / фулфилмента.
---
КЛЮЧЕВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ БИЗНЕСА
Производственная мощность: до 110 000 единиц изделий в год.
Ассортимент: трикотаж, пуховики, костюмы, спецодежда, спортивная форма, мерч с печатью.
Масштаб: 300 рабочих мест, до 300 единиц основных средств
Недвижимость: 7 изолированных нежилых помещений, 4 этажа.
Общая площадь: 1 351,5 кв.м
Общая кадастровая стоимость: 45 350 562 руб.
---
СОБСТВЕННАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ (по данным выписок ЕГРН от 21.07.2026
Адрес: Тверская обл., г. Тверь, Московский район, ул. 15 лет Октября, д. 39
Правообладатель: ООО ПФ "Мустанг-2" (ИНН 6905048313), право собственности зарегистрировано с апреля 2013 г.
Состав лота недвижимости:
| | Помещение | Этаж | Площадь | Кадастрoвый номер | Кадастрoвая стоимость |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Помещение 41 (основной цех) | 4 | 512,9 м² | 1211 | 17 210 731 ₽ |
| 2 | Помещение 61 | 6 | 229,2 м² | 1262 | 7 690 972 ₽ |
| 3 | Помещение 32 | 3 | 213,9 м² | 1263 | 7 177 570 ₽ |
| 4 | Помещение 21 | 2 | 193,5 м² | 1272 | 6 493 033 ₽ |
| 5 | Помещение 25 | 2 | 131,4 м² | 1264 | 4 409 222 ₽ |
| 6 | Помещение 23 | 2 | 35,8 м² | 1268 | 1 201 295 ₽ |
| 7 | Помещение 24 | 2 | 34,8 м² | 1273 | 1 167 739 ₽ |
| ИТОГО | | | 1 351,5 м² | | 45 350 562 ₽ |
Важно: Объекты полностью готовы к сделке.
---
ПОТЕНЦИАЛ СМЕНЫ ПРОФИЛЯ ЗДАНИЯ
Благодаря удачной планировке (от компактных помещений 35 м² до огромного цеха-"партера" 512 м²), расположению в густонаселённом районе Твери и наличию пассажирских/грузовых коммуникаций, комплекс легко конвертируется в высокомаржинальные форматы:
1. Фулфилмент-центр для маркетплейсов (WB, Ozon, Яндекс.Маркет) — зал 512 м² на 4 этаже идеален под сортировку и хранение, а помещения 23 этажей — под офис и зону комплектации. Отличная логистика до Москвы.
2. Медицинский / диагностический центр / частная клиника — нежилые помещения, возможность организации мокрых точек, вентиляции, отдельных входов.
3. IT-парк, коворкинг или офисный хаб — лофтовая концепция, возможность разделения на кабинеты и open-space.
4. Складской комплекс класса "С" или Dark Store — большие открытые пространства, удобная логистика.
5. Образовательный центр / шоурум / студия — помещения от 35 до 230 м² подходят под разные форматы.
> Инвестиционная математика: при сдаче в аренду по ставке 500 ₽/м² в месяц годовой доход составит ~8,1 млн ₽, что даёт окупаемость актива менее чем за 78 лет только на недвижимости, без учёта бизнеса.
---
ОБОРУДОВАНИЕ (по данным бухгалтерской ведомости за 1 кв. 2026 г.)
На балансе состоит около 300 единиц техники. Главное преимущество — парк собр
