Продается полностью реконструированное здание с землёй в центре Твери
Кадастровый номер здания: 69:40:0200011:419
Кадастровый номер участка: 69:40:0200011:482
Площадь здания: 5 017,8 м²
Площадь участка: 5 688 м²
Адрес: г. Тверь, ул. Индустриальная, д. 2а/5
Этажность: 3 этажа + подземный уровень (в ЕГРН указан как 1-й этаж)
Назначение: общежитие, возможно быстрое изменение на гостиницу или административное
Наименование по ЕГРН: Административный корпус
Материал стен: кирпич
Год постройки: 1954
Кадастровая стоимость: 47 247 103 руб.+ 29 445 752,16 руб.
Ключевые преимущества
Полная автономия инженерных систем
Здание отключено от центрального отопления и горячего водоснабжения.
Установлена собственная газовая котельная на магистральном газу с резервным питанием от газгольдера — полная энергонезависимость и стабильность даже при авариях в сетях.
Сертифицированная пожарная безопасность
— Смонтирована охранно-пожарная сигнализация
— Установлена автоматическая система пожаротушения, соответствующая требованиям паспорта гостиницы
— Легко пройдет приёмку ФСБ — готово к запуску хостела, гостиницы или медцентра без согласовательных рисков
Четыре независимых входа и изолированные крылья
Здание разделено на три изолированных крыла, каждое с собственным подъездом:
Правое крыло: ~2 400 м²
Левое крыло: ~2 400 м²
Центральная зона (лобби, холлы): ~217 м²
Всего 4 отдельных подъезда — идеально для разделения функционала или сдачи в аренду разным операторам.
Благоустроенная территория
Тихий внутренний двор с фонтаном и 80-летними туями и елями, зона отдыха, парковка. Участок оформлен в собственность.
Планировка по этажам (согласно выписке)
Подземный уровень (в ЕГРН — 1-й этаж):
2 помещения по 405,8 м² — подходит под спортзал, склад, кладовые, технические зоны или хостельные блоки
1-й этаж:
63 помещения от 15,3 до 129 м², высота потолков 3.1м
Включая крупные помещения:
129 м² и 128 м² — под ресепшен, столовую, лекционный зал
107,7 м², 76,2 м², 71 м² — под офисы, кабинеты, номера
2-й этаж:
70 помещений от 15,8 до 32 м² высота потолков 3.1м
3-й этаж:
34 помещения от 15,8 до 22,1 м² высота потолков 4.1м
Помещение рядом с центральным входом 161,1 м² — готовое кафе или столовая
Остальные — типовые комнаты под номера или офисы
Важно: Сделана оптимизация МОПов с точки зрения налогообложения.
Реальные варианты использования
Благодаря планировке, автономии и пожарной безопасности, здание готово к запуску:
Хостел на 500-700 мест
(с учётом компактных помещений и общей инфраструктуры — один из крупнейших в Твери)
Гостиница эконом-/среднего класса
(до 150 номеров с общей зоной и рестораном/столовой)
Частный многопрофильный медцентр
(диагностика, стоматология, лаборатория, дневной стационар, реабилитация)
Образовательный кластер
(школа, колледж, курсы, coworking)
Фитнес-центр с бассейном
(подвал позволяет реализовать бассейн без реконструкции)
Бизнес-центр с арендой офисов
(гибкая конфигурация от 15 м²)
Локация — сердце деловой Твери
