Продается высокорентабельный готовый гостиничный бизнес в 190 км от Москвы на берегу Вазузского водохранилища в составе турбазы Усть-Вазуза.
Месторасположение и описание базы.
База находится в 190 км от Москвы без пробок по Новорижскому шоссе, в СТСН Рыбацкая деревня вблизи деревни Борщево Зубцовского района Тверской области, в первой береговой линии Вазузского водохранилища. База расположена на территории 10 Га и начала свою деятельность чуть более 1 года назад. На сегодняшний день идет активное развитие: построено и сдается в посуточную и долгосрочную аренду более 20 домов, оборудован пляж, слип для спуска лодок и яхт, прокат плавсредств, есть действующий ресторан с отличной и недорогой кухней, банный комплекс, огромная беседка на берегу озера, идет строительство спортивной территории с волейбольной и футбольными площадками. Турбаза Усть-Вазуза управляется свой собственной компанией, имеет свой сайт, представлена на всех ведущих гостиничных агрегаторах, по оценкам гостей имеет 5 звезд на основании более 150 отзывов на Яндексе. База управляется на 5+: еженедельный отчет, все прозрачно и честно.
Характеристики
В продаже четыре каркасных дома и два фундамента для дальнейшего строительства. Первый дом 14 Х 8 метров, полезной площадью 72 кв.м., с террасой 24 кв.м. и три дома 12,8 Х 8 метров, полезной площадью 65 кв.м. с террасой 24 кв.м. Дома изготовлены по технологии каркасного строительства компанией Дубльдом, имеют теплый пол, панорамное остекление, пожаробезопасную проводку и т.д.. Планировка: три комнаты, большая кухня-гостинная, санузел, прихожая, терраса. Дома полностью меблированы и укомплектованы необходимой техникой и оборудованием для комфортного приема гостей. Территория около домов благоустроена, имеет зону BBQ, высажены хвойные деревья, до воды 300 метров. Прямо около домов есть парковка на 20 м/мест.
Все дома подключены к централизованным коммуникациям: электричество по 15 КВт, водоснабжение, канализация - централизованный септик с очистной системой, интернет, также дома подключены к резервному источнику электричества(дизель-генератор) на случай аварийного отключения на 75 КВт.
Дома расположены на 3 земельных участках общей площадью 8912 кв.м.(0,89 Га), дома и участки в собственности, на кадастровом учете. Собственник - физическое лицо.
Доходность
Среднемесячный вал от сдачи в посуточную аренду четырех домов, которые получает управляющая компания 850-900 тыс. в месяц, чистый доход после оплаты за управление и коммунальных платежей - 450 тыс. руб в месяц. Нужно учитывать, что есть два фундамента для постановки ее двух домов, что увеличит доходность на 30%! Мы можем организовать поставку двух домокомплектов в срок около 2 месяцев, стоимость с полной отделкой но без мебели за один дом составляет 5 млн. руб.
База в активном развитии, мы начали сдавать дома в апреле 2023 года, на сегодняшний день заселение пока на уровне 50-60%, но показатели растут на 10-20% ежемесячно.
Просмотр домов по предварительн
