недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека
Услуга погашения обременения
19 ноября 2019・Вся Россия 1 389 25
Доброе утро! Подскажите, есть ли на рынке услуга предоставления временного займа на погашение обременения? А из каких средств потом этот займ можно вернуть? Какая цепочка действий в этом случае? И сколько это может стоить?
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Вы сами как считаете? Вы сейчас только что, сформировали спрос. А раз есть спрос, всегда будет предложение.
По существу вопроса: каждый случай уникален и единого рецепта нет.
P. S. если Вы уже сейчас не понимаете, как должна выглядеть цепочка, может не стоит ввязываться в подобные авантюры? По своему опыту скажу, примерно половина заёмщиков, впоследствии не "вывозят" взятые на себя обязательства.....
Видимо надо было дописать, что Обременение я хочу снять чтобы сразу же продать квартиру покупателю с ипотекой. После получения денег займ закрыть.
И вот тут вопрос на кого и под какие обязательства оформлять займ ну и во сколько это обойдется.
Здравствуйте. Такая услуга есть, но обременение всё равно останется и перейдёт на нового залогодержателя.
Видимо надо было дописать, что Обременение я хочу снять чтобы сразу же продать квартиру покупателю с ипотекой. После получения денег займ закрыть.
И вот тут вопрос на кого и под какие обязательства оформлять займ ну и во сколько это обойдется.
Я вижу 3 варианта решения вопроса:
1. Гасить деньгами покупателя, если у него есть такая сумма и если он на это согласится. Я бы не согласился.
2. Искать частного инвестора, но это проблемно и дорого.
3. Искать банк, который будет готов кредитовать залоговую квартиру. Такие банки есть.
Александр, наличкой 1,75 млн мало у кого есть. Но если бы они были, почему бы вы не согласились их внести в качестве задатка по договору предварительной продажи? Какие тут могут быть риски?
Потому, что обеспечить их возврат в случае наличия злого умысла или форс-мажора продавца, невозможно. И ещё вот поэтому https://www.cian.ru/forum-rieltorov-smert-odnogo-iz-sobstvennikov-vo-vremja-sdelki-300316/
Частный инвестор плох в первую очередь для Вас, так как Вы возьмёте деньги, погасите обременение, а банк покупателя не одобрит квартиру, или покупатель найдёт другую, пока обременение будете снимать.
А разве наличие подписанного договора предварительной купли продажи и расписки о получении средств недостаточно для обеспечения безопасности покупателя?
Между фиксацией договорённостей на бумаге и обеспечением исполнения этих договорённостей огромная пропасть. Если бы эти два факта совпадали, то никто не придумывал бы ячейки и аккредитивы. Покупатель же написал, что после регистрации отдаст деньги. Раз написал, то отдаст. Точно отдаст!
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Есть. У нас например это услуга составляет 5% от суммы займа, при условии, что мы занимаемся продажей вашей квартиры.
Покупатель и продавец уже нашли друг друга. Что значит - занимаетесь продажей? Банк который дает ипотеку покупателю оформляет продажу насколько мне известно
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Именно это, и есть работа риэлтора - чтобы все это свершилось.
Риэлтор берет оплату не за показ квартиры, а за то, чтобы вы получили деньги от продажи, а покупатели документы на квартиру и спали спокойно в своей квартире.
А как мы это делаем, это и есть риэлторское мастерство.
Вы показали, покупатели посмотрели. А дальше что? Это еще не сделка. Вы не продали квартиру.
Провести самостоятельно сделку вы не можете.
Какая причина, у кого-либо, дать вам беззалоговый займ на время? Ключевое слово здесь - беззалоговый. Риск 100%.
Продаст вашу квартиру - риэлтор, т.к знает, как такую сделку провести и где деньги взять на погашение.
То, о чем вы спрашиваете, является частью сделки. Никто не возьмется за проведение какого-то этапа сделки. Это во-первых, неинтересно, а во-вторых, если дальше вы где-то по сделке застряните, в вероятность очень высока, то виноват, естественно будет риэлтор. И эту часть сделки невозможно отделить от всего процесса сделки. Это комплексная услуга.
Найдите специалиста и вам проведут эту сделку.
Модераторы совсем не следят за мусором и не выметают его.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
Здравствуйте. Красивую схему написали: Покупатель и Продавец найдены, осталось найти того, кто рискнет погасить ипотечный долг))) В банке потребкредит возможно дадут. С уважением.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
А обременение чье? банка? физ лица?
Почему не можете договориться с залогодержателем о продаже из-под залога?
почему покупатель не может взять ипотеку в том же банке, если это банк? или обратиться в банк где возможно покупка залоговых объектов?
Услуга то есть по погашению за вас кредита, но услуга дорогая. Просто так, не зная всей ситуации, вам никто не даст денег для погашения обременения, без подстраховки для кредитора
Россельхоз и ВТБ не согласились брать залоговую квартру Сбербанка. Не знаю почему, и не знаю какие банки на такое соглашаются в принципе.
Сам сбербанк дает высокую ставку покупателю и с ним работать ему не выгодно.
ПровереноЦИАН
Участник программы «Работаю честно»
конечно не согласились, потому что они не кредитуют залоговые объекты.
особо выбора с банками у покупателя не будет, если у него есть желание купить конкретно вашу квартиру.
тут или покупать через сбер, а потом рефинансировать в др банке, где покупателю удобно - но это дополнительные расходы, на которые вы можете предложить покупателю скидку;
или брать ипотеку в банках, где кредитуют залоговые объекты и надо понимать, что ставка может быть выше, чем покупка обычного объекта;
ну и третий вариант - вам искать "инвестора", но, повторюсь, это дорогие деньги и риски для вас
А погасить ипотеку потребкредитом - не получится? Потребкредит закрыть потом из вырученных денег.
сомневаюсь, что продавцу дадут кредит на 1,7 млн, когда на нем еще висит такая сумма ипотеки
ВСЕГДА можно найти деньги-вопрос только в сумме для возврата.За кредит в любом случае кто то платит.Всем в Вашей схеме будет удобнее при перекредитовании у залогодержателя .Разные остальные быстроденьги-всегда дороже,даже если под другой залог.Разница ставок по ипотеке в приличных банках даст более экономичное решение.
Если сбер не устраивает покупателя-я бы поднял ценник на 5% за решение вопроса АН.
Константин, можете раскрыть детальнее - удобнее при перекредитовании у залогодержателя.
Как осуществляется это перекредитование?
Именно сбербанк особо не вникает в частности и предоставляет продавцу два варианта продажи своей залоговой квартиры :
1)Покупка за наличные-не Ваш вариант
2) с помощью ипотеки сбербанка-не вариант именно этого покупателя
Остается вариант с досрочным погашением кредита- где Вам дешевле взять на это деньги я не знаю
Только не связывайтесь с МФО, рискуете остаться и без денег, и без квартиры вообще. И безнадежно испортите себе кредитную историю.
Спасибо за совет. Пока пришел к выводу что оптимальнее всего искать покупателя с ипотекой - если что я смогу рефинансировать свою ипотеку в его банке.
Здравствуйте! Если вы хотите продать квартиру и погасить кредит- надо заниматься именно продажей квартиры. А будет покупатель с ипотекой или с наличкой- это уже детали