недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыИпотека

Услуга погашения обременения

Вся Россия 1 389 25

Доброе утро! Подскажите, есть ли на рынке услуга предоставления временного займа на погашение обременения? А из каких средств потом этот займ можно вернуть? Какая цепочка действий в этом случае? И сколько это может стоить?

Советы 25
Альберт СадыковЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 14:25

Вы сами как считаете? Вы сейчас только что, сформировали спрос. А раз есть спрос, всегда будет предложение.
По существу вопроса: каждый случай уникален и единого рецепта нет.
P. S. если Вы уже сейчас не понимаете, как должна выглядеть цепочка, может не стоит ввязываться в подобные авантюры? По своему опыту скажу, примерно половина заёмщиков, впоследствии не "вывозят" взятые на себя обязательства.....

ID: 1985099219 ноября 2019, 15:09

Видимо надо было дописать, что Обременение я хочу снять чтобы сразу же продать квартиру покупателю с ипотекой. После получения денег займ закрыть.
И вот тут вопрос на кого и под какие обязательства оформлять займ ну и во сколько это обойдется.

Александр Воронич19 ноября 2019, 12:31

Здравствуйте. Такая услуга есть, но обременение всё равно останется и перейдёт на нового залогодержателя.

ID: 1985099219 ноября 2019, 15:10

Видимо надо было дописать, что Обременение я хочу снять чтобы сразу же продать квартиру покупателю с ипотекой. После получения денег займ закрыть.
И вот тут вопрос на кого и под какие обязательства оформлять займ ну и во сколько это обойдется.

Александр Воронич21 ноября 2019, 12:33

Я вижу 3 варианта решения вопроса:
1. Гасить деньгами покупателя, если у него есть такая сумма и если он на это согласится. Я бы не согласился.
2. Искать частного инвестора, но это проблемно и дорого.
3. Искать банк, который будет готов кредитовать залоговую квартиру. Такие банки есть.

ID: 1985099222 ноября 2019, 9:44

Александр, наличкой 1,75 млн мало у кого есть. Но если бы они были, почему бы вы не согласились их внести в качестве задатка по договору предварительной продажи? Какие тут могут быть риски?

Александр Воронич22 ноября 2019, 15:22

Потому, что обеспечить их возврат в случае наличия злого умысла или форс-мажора продавца, невозможно. И ещё вот поэтому https://www.cian.ru/forum-rieltorov-smert-odnogo-iz-sobstvennikov-vo-vremja-sdelki-300316/
Частный инвестор плох в первую очередь для Вас, так как Вы возьмёте деньги, погасите обременение, а банк покупателя не одобрит квартиру, или покупатель найдёт другую, пока обременение будете снимать.

ID: 1985099222 ноября 2019, 16:57

А разве наличие подписанного договора предварительной купли продажи и расписки о получении средств недостаточно для обеспечения безопасности покупателя?

Александр Воронич22 ноября 2019, 17:57

Между фиксацией договорённостей на бумаге и обеспечением исполнения этих договорённостей огромная пропасть. Если бы эти два факта совпадали, то никто не придумывал бы ячейки и аккредитивы. Покупатель же написал, что после регистрации отдаст деньги. Раз написал, то отдаст. Точно отдаст!

Антон Волков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 14:22

Есть. У нас например это услуга составляет 5% от суммы займа, при условии, что мы занимаемся продажей вашей квартиры.

ID: 1985099219 ноября 2019, 15:11

Покупатель и продавец уже нашли друг друга. Что значит - занимаетесь продажей? Банк который дает ипотеку покупателю оформляет продажу насколько мне известно

Людмила Юрьевна Билан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 18:50

Именно это, и есть работа риэлтора - чтобы все это свершилось.
Риэлтор берет оплату не за показ квартиры, а за то, чтобы вы получили деньги от продажи, а покупатели документы на квартиру и спали спокойно в своей квартире.

А как мы это делаем, это и есть риэлторское мастерство.

Вы показали, покупатели посмотрели. А дальше что? Это еще не сделка. Вы не продали квартиру.
Провести самостоятельно сделку вы не можете.
Какая причина, у кого-либо, дать вам беззалоговый займ на время? Ключевое слово здесь - беззалоговый. Риск 100%.

Продаст вашу квартиру - риэлтор, т.к знает, как такую сделку провести и где деньги взять на погашение.

То, о чем вы спрашиваете, является частью сделки. Никто не возьмется за проведение какого-то этапа сделки. Это во-первых, неинтересно, а во-вторых, если дальше вы где-то по сделке застряните, в вероятность очень высока, то виноват, естественно будет риэлтор. И эту часть сделки невозможно отделить от всего процесса сделки. Это комплексная услуга.

Найдите специалиста и вам проведут эту сделку.

Елена Смирнова19 ноября 2019, 19:46

Модераторы совсем не следят за мусором и не выметают его.

Михаил Морозан

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
19 ноября 2019, 23:09

Здравствуйте. Красивую схему написали: Покупатель и Продавец найдены, осталось найти того, кто рискнет погасить ипотечный долг))) В банке потребкредит возможно дадут. С уважением.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
20 ноября 2019, 11:42

А обременение чье? банка? физ лица?
Почему не можете договориться с залогодержателем о продаже из-под залога?
почему покупатель не может взять ипотеку в том же банке, если это банк? или обратиться в банк где возможно покупка залоговых объектов?
Услуга то есть по погашению за вас кредита, но услуга дорогая. Просто так, не зная всей ситуации, вам никто не даст денег для погашения обременения, без подстраховки для кредитора

ID: 1985099221 ноября 2019, 9:44

Россельхоз и ВТБ не согласились брать залоговую квартру Сбербанка. Не знаю почему, и не знаю какие банки на такое соглашаются в принципе.
Сам сбербанк дает высокую ставку покупателю и с ним работать ему не выгодно.

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
21 ноября 2019, 17:17

конечно не согласились, потому что они не кредитуют залоговые объекты.
особо выбора с банками у покупателя не будет, если у него есть желание купить конкретно вашу квартиру.
тут или покупать через сбер, а потом рефинансировать в др банке, где покупателю удобно - но это дополнительные расходы, на которые вы можете предложить покупателю скидку;
или брать ипотеку в банках, где кредитуют залоговые объекты и надо понимать, что ставка может быть выше, чем покупка обычного объекта;
ну и третий вариант - вам искать "инвестора", но, повторюсь, это дорогие деньги и риски для вас

Надежда Гуcарова20 ноября 2019, 22:49

А погасить ипотеку потребкредитом - не получится? Потребкредит закрыть потом из вырученных денег.

ID: 1985099221 ноября 2019, 9:42

сомневаюсь, что продавцу дадут кредит на 1,7 млн, когда на нем еще висит такая сумма ипотеки

Константин Филатов21 ноября 2019, 12:32

ВСЕГДА можно найти деньги-вопрос только в сумме для возврата.За кредит в любом случае кто то платит.Всем в Вашей схеме будет удобнее при перекредитовании у залогодержателя .Разные остальные быстроденьги-всегда дороже,даже если под другой залог.Разница ставок по ипотеке в приличных банках даст более экономичное решение.
Если сбер не устраивает покупателя-я бы поднял ценник на 5% за решение вопроса АН.

ID: 1985099222 ноября 2019, 9:47

Константин, можете раскрыть детальнее - удобнее при перекредитовании у залогодержателя.
Как осуществляется это перекредитование?

Константин Филатов22 ноября 2019, 22:02

Именно сбербанк особо не вникает в частности и предоставляет продавцу два варианта продажи своей залоговой квартиры :
1)Покупка за наличные-не Ваш вариант
2) с помощью ипотеки сбербанка-не вариант именно этого покупателя
Остается вариант с досрочным погашением кредита- где Вам дешевле взять на это деньги я не знаю

Надежда Гуcарова25 ноября 2019, 14:34

Только не связывайтесь с МФО, рискуете остаться и без денег, и без квартиры вообще. И безнадежно испортите себе кредитную историю.

ID: 1985099226 ноября 2019, 9:25

Спасибо за совет. Пока пришел к выводу что оптимальнее всего искать покупателя с ипотекой - если что я смогу рефинансировать свою ипотеку в его банке.

Анна Орлова26 ноября 2019, 9:47

Здравствуйте! Если вы хотите продать квартиру и погасить кредит- надо заниматься именно продажей квартиры. А будет покупатель с ипотекой или с наличкой- это уже детали

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru