недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Собственник не может присутствовать на сделке. Покупка по доверенности.

Москва 3 103 7

Добрый день.

Имеем следующую ситуацию. Собственник квартиры живет давно в Евросоюзе (Латвия). Является гражданином РФ. Продает квартиру в Москве. Готов предоставить доверенность на своего брата, который живет в Москве. На сделку приехать не готов. Какие у меня риски, а главное как их максимально минимизировать. Ипотека. В банк пока этот вопрос не задавал, но исхожу из того, что банк согласен.

Советы 7
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июля 2020, 13:59

Здравствуйте. Не все банки принимают в залог квартиры, продаваемые по доверенности. Я бы начал с выяснения именно этого вопроса. Что касается минимизации рисков, то необходимый набор проверочных мероприятий и обеспечительных мер определяется только при непосредственном участии в сделке с учётом личностных особенностей продавца и юридической составляющей объекта недвижимости.. Дать рекомендации по приобретению и рассказать, как подготовить и провести сделку с недвижимостью в рамках форума не представляется возможным. Вот здесь уже сегодня обсуждали: https://www.cian.ru/forum-rieltorov-pokupka-po-doverennosti-307395/

Евгений Тараканов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июля 2020, 13:54

Добрый день!

В соседней теме только обсуждали похожую тему.

Основные риски покупки у лица по доверенности:
1. Мошенничество (доверенность выдана лицом, выдающим себя за собственника)
2. Отзыв доверенности к моменту сделки (отследить не всегда возможно)
3. Портится титул собственности (не все в будущем будут готовы купить квартиру, проданную по доверенности)

Александр Долгов9 июля 2020, 14:48

Здравствуйте. Скорее всего Банк навряд ли одобрит данную сделку.
Но, Банк может дать разрешение на проведение данной сделки при определенных условиях. Денежные средства должен получить на свой счет непосредственно продавец, электронная регистрация перехода права собственности. При таких условиях присутствие продавца на сделке не обязательно.

ID: 141765549 июля 2020, 14:49

Спасибо. Конечно, напрягает отсутствие собственника на сделке....

Альберт Садыков

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
9 июля 2020, 19:46

Прямо Евросоюз…. Латвия…. Почти что Зимбабве. Он больной? Хромой? Без рук? Тысяча километров на машине, на самолете пара часов. Ради продажи квартиры в МОСКВЕ, даже злосчастной хрущевки, он ногами на сделку прибежать должен! На эти деньги, в своём великом евросоюзе он их там три таких потом купит. Детский сад «Ромашка»….

Ирина Щербинина9 июля 2020, 21:44

Согласна с Альбертом, продавец не в Америке, а в 1,5 часах полёта от Москвы. Скоро авиасообщение откроется и проблем быть не должно.

Дмитрий Лобач

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
10 июля 2020, 14:28

А ещё все разом забыли про то, что границы закрыты. Если впустят в рф(если впустят), то 14 дней домашнего надзора. И такое же приключение на пути обратно - по приезду 14 дней сидеть дома со сдачей тестов. Самолёты не особо летают, равно как и поезда и автобусы. Узнавайте про доверенность - если примет то делайте через доверенность с принятием всех необходимых мер безопасности.
ПС! посмотртие на цены в Риге и Талллинне, они совершенно не копеечные :)

редакцияeditorial@cian.ru