недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Покупка квартиры в 9 этажке

Москва 1 028 17

Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, хотим приобрести однокомнатную квартиру в пределах 5,5 млн. руб. Рассматриваем только Москву с максимальной близостью к метро. Лет через 15-20, так как 50% суммы будет привлекаться через ипотеку, планируем продать и купить что то лучше. В пределах этой суммы можем рассчитывать на вторичку, 9 этажку, в 2-2,5 км от метро, или Некрасовку в новом доме в пешей доступности. Встает вопрос, квартиру в каком доме выбрать из соображений будущей ликвидности. Спасибо за совет.

Советы 17
Александр ВороничЛучший совет11 января 2020, 22:43

Здравствуйте. Через 15-20 лет девятиэтажки окончательно устареют и потеряют какую-либо ценность в глазах покупателей. Думаю, что случится это даже раньше. Через 5-7 лет. Уже сейчас в шестиметровую кухню мало кого заманишь жить. Я за новый дом.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2020, 22:46

Однозначно новый дом в Некрасовке! Кстати, там однокомнатные и двухкомнатные квартиры в пешей доступности от метро продаются достаточно легко и по хорошей рыночной стоимости (личный опыт)

Наталья Коковихина

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
11 января 2020, 22:58

Нечего молодежи в заведомое старье вселяться! Только в новый дом!!

Ирина Щербинина11 января 2020, 22:59

Если вы - супруги молодого возраста, я бы советовала вообще не покупать однушку, а поднакопить ещё и купить двушку, "на вырост" с комнатой для ребёнка. Тогда и менять ничего не придётся.
Просто не вижу смысла платить 15 лет ипотеку за квартиру, которая мала, находится на окраине с плохой экологией (это я про Некрасову или Капотню).

Антонина Каткова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2020, 0:18

В зависимости от локации, я бы рассмотрела 9-ку внутри мкада.
По возможности посмотрела малогабаритные двушки.

Наталья Якушина12 января 2020, 1:19

Проблемы ликвидности в Москве нет и не может быть в принципе! Любое жилье при правильной цене продается, на то она и столица! В рамках Вашего бюджета существует одна большая проблема: выбрать "юридически чистую" квартиру в 9этажке внутри МКАД, да еще в 2-2,5 км от метро, так же трудно, как выловить хорошую рыбу в мутной воде на дне. Объявлений много, а брать нечего.

Владимир12 января 2020, 5:56

Покупайте в Некрасовке, пока еще остались, покупайте у застройщика ДСК-1, квартиры за год подорожали на 1 млн, через 2 года будут еще на 1 млн минимум

не риэлтор12 января 2020, 10:16

в некрасовке покупать может только очень непритязательный человек. готовый нюхать нежный аромат шоколада, источаемый лос, а также жить среди социальных домов (первый квартал лп наполовину состоит из них). не говоря уже про плотность застройки, полнейшее отсутствие какой-либо зелени и социальной инфраструктуры. ну и контингент снимающих, в том числе национальный, которых там очень много.
впрочем, к сожалению, и в черте мкад за указанную сумму вы вряд ли купите что-то лучшее. разве что вонять от очистных не будет, зато до метро будет как до китая раком.
качество домов абсолютно одинаковое (я в некрасовке жил, поэтому говорю с полным правом) - что брежневские панельки, что дерьмо из дскшных кубиков не отличаются вообще ничем. более того, лично я бы выбрал панельку. вы поспрашивайте в некрасовке у людей, делавших ремонт, про толщину пола и что лежит под ламинатом (в домах с социальным ремонтом). вас ждут открытия, если вы подвержены популярному массовому заблуждению, что "новее - значит лучше".
выбирать лучшее из худшего - это чистая лотерея. на мой взгляд, единственный совет, который здесь можно дать - это подкопить еще немного, хотя бы до 6.2-6.3 млн, в этом диапазоне сейчас (!!) можно купить что-то пусть немного, но все же приличнее.
что касается прогнозов на 15-20 лет, то простой тест: найдите в сети цены на недвижимость, цены на продукты и курсы валют 20-летней давности. и подумайте, возможно ли угадать ликвидность чего угодно на протяжении 20 лет.

Борис Д12 января 2020, 11:04

Лично у меня на первом месте (в плоскости ликвидности) стоит локация и только локация. Как можно нормальную локацию променять на чуть бОльшую кухню, я не понимаю.

В общем я бы рассматривал только варианты внутри МКАДа и обязательно в шаговой доступности от метро. Пусть это будет брежневская панелька, пусть это будет первый этаж, но первые два пункта должны выполняться обязательно.

А вообще лучше, как посоветовали выше, добавить миллиончик. Тогда выбор у вас значительно расширится. Если это у вас вызывает проблемы, я бы сильно задумался, стоит ли вообще влезать в ипотеку. Не надо туда лезть на пределе своих сил.
---

>>> и подумайте, возможно ли угадать ликвидность чего угодно на протяжении 20 лет...

не риэлтор, ну, вывод лежит на поверхности - за 20 лет сильно потеряли те, кто не угадал с локацией.

Вера Еремина12 января 2020, 11:05

Добрый день. Соглашусь с предыдущим мнением, что наверное стоит подкопить и смотреть что-то сразу поприличнее. Первичку Некрасовки (не бетон, а отделка застройщика или косметика) излазила перед Новым годом. На ваш бюджет однокомнатные, от метро на маршрутке 20-25мин. Выбираться в прайм-тайм - проблема. В пешей доступности ничего не найдете за эти деньги. Даже если видите предложения в базе - прозвоны выявляют разные нюансы.
Есть варианты в старом фонде, но молодой семье уныло там, соглашусь с коментариями выше и от метро это не будет пешая доступность (5-7 ост. транспортом).
Есть варианты в Химках, Балашихе, Новой Москве, но там вопросы к транспорту, в самой Москве рыться придется в непотребных, убитых или сомнительных вариантах или надо ждать хорошего предложения, кому то срочно надо будет продать (это как рулетка).
Как вариант, можно вложить деньги во что-то, чтобы сдавать. Затем подкопить и через 3-4 года замахнуться на желаемый вариант в Москве. Удачи ;)

Дмитрий Искра12 января 2020, 13:04

"Лично у меня на первом месте (в плоскости ликвидности) стоит локация и только локация. Как можно нормальную локацию променять на чуть бОльшую кухню, я не понимаю.

В общем я бы рассматривал только варианты внутри МКАДа и обязательно в шаговой доступности от метро. Пусть это будет брежневская панелька, пусть это будет первый этаж, но первые два пункта должны выполняться обязательно.

А вообще лучше, как посоветовали выше, добавить миллиончик. Тогда выбор у вас значительно расширится. Если это у вас вызывает проблемы, я бы сильно задумался, стоит ли вообще влезать в ипотеку. Не надо туда лезть на пределе своих сил.
---

>>> и подумайте, возможно ли угадать ликвидность чего угодно на протяжении 20 лет...

не риэлтор, ну, вывод лежит на поверхности - за 20 лет сильно потеряли те, кто не угадал с локацией."


Не соглашусь с определяющей ролью локации.

Куча примеров у меня когда объект внутри МКАД в брежневке за 20 лет - да, дорожал, но не так сильно как спальники Москвы (Митино, Бутово, Солнцево).

Объясняю:

В Митино, Бутово, Солнцево провели метро (подорожало), построили ТЦ и улучшилась в целом инфраструктура (опять подорожало), дома новой, свежей постройки с современными планировками (нет падения в цене).

А внутри МКАД - с чего дорожать? Развитие есть? Метро и инфраструктура уже была, дом устаревает морально и физически (брежневка), построили под окнами Хорду очередную, ввели зону платной парковки (лимит парковочных мест), плюс реновация со всеми вытекающими...

Борис Д12 января 2020, 13:39

>>> В Митино, Бутово, Солнцево провели метро...

Так это и есть ЛОКАЦИЯ! Не надо термин "внутри мкад" понимать совсем уж буквально. Главное, чтобы метро под боком было.

Просто все зациклились по старинке на размере кухни и готовы пожертвовать другими архиважными параметрами. На самом деле, молодежи сейчас например духовка вообще не нужна, двухконфорочной плитки - более чем достаточно. Холодильник большой также не нужен... Так что вполне достаточно небольшой кухни.

Алексей Алексеев

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
12 января 2020, 15:41

да, в Некрасовке "аромат" не забываемый. и мусоросжигающий завод рядом.

Дмитрий Искра12 января 2020, 16:31

">>> В Митино, Бутово, Солнцево провели метро...

Так это и есть ЛОКАЦИЯ! Не надо термин "внутри мкад" понимать совсем уж буквально. Главное, чтобы метро под боком было.

Просто все зациклились по старинке на размере кухни и готовы пожертвовать другими архиважными параметрами. На самом деле, молодежи сейчас например духовка вообще не нужна, двухконфорочной плитки - более чем достаточно. Холодильник большой также не нужен... Так что вполне достаточно небольшой кухни."



Что ж Вы так передёргиваете с локацией)

Ясно дело в Воркуте и новый дом не спасёт от падения цены))

Прочитайте ещё раз внимательно, что я написал - локация не всегда является гарантом - бывает дом в хорошей локации, но цена очень медленно будет расти либо вообще падать и наоборот - плохая локация, а цена существенно идёт вверх.

Простой пример:

Дом рядом с метро (как Вы говорите) - но брежневка (-), построили Хорду, ввели зону платной парковки с лимитом, "уплотнили" застройку из-за реновации - всё это дало падение цены. И другое - дом далеко от метро и с плохой инфраструктурой (далеко до всего), НО со временем метро провели, инфраструктура появилась - цена повышается как в следствии естественного повышения тренда по всему рынку, так и за счёт "улучшения" локации.

P.S. Кстати лайк я Вам поставил))))

Дмитрий Искра12 января 2020, 16:44

"Просто все зациклились по старинке на размере кухни и готовы пожертвовать другими архиважными параметрами. На самом деле, молодежи сейчас например духовка вообще не нужна, двухконфорочной плитки - более чем достаточно. Холодильник большой также не нужен... Так что вполне достаточно небольшой кухни."



А по поводу маленьких кухонь - это всё очень критично.

Особенно для молодёжи (сам являюсь её представителем).

Прошли времена СССР когда была идеология - зачем кухня рабочему классу, когда надо есть в столовых вместе с коллективом.

В наше время большая кухня: для всей семьи столовая (личная), чтобы все поместились и для гостей желательно, и духовка - да, нужна, так как приготовить что-нибудь я сам хочу, а не покупать в магазине готовое, которое мало того деньги жалко, так ещё готовят в антисанитарии и с добавками вредное, как сейчас всё делают, лишь бы продать.

Борис Д12 января 2020, 19:10

>>> Дом рядом с метро (как Вы говорите) - но брежневка (-), построили Хорду...

По Красному Казанцу? Так там продавцы сами себе буратины. О строительстве хорды было известно давно, но мало кто из продавцов удосужился цены до адекватного уровня опустить, хотя бы до уровня домов на 300-400 метров в глубину дворов...

Однако, всё же надо заметить, в замкадных локациях изменения происходят более значительно быстрыми темпами, и как всё обернется... короче там всё более непредсказуемо.

>>> В наше время большая кухня: для всей семьи столовая (личная), чтобы все поместились и для гостей желательно, и духовка...

Вы можете припомнить, когда готовили одновременно на ЧЕТЫРЕХ конфорках? Можете припомнить, когда вам необходимо было печь пирожки не на двух-трех человек (для этого минидуховочки достаточно, да и быстрее), а на пару десятков человек??? Я не припомню. Да и у меня в шаговой доступноти три или четыре пекарни - этих пирожков, пирогов, булок и свежевыпеченного хлеба на любой вкус...

>>> В наше время большая кухня - да, нужна...

Дык, да кто спорит то? И много чего еще нужно. Ну, так можно купить новую современную квартиру с большой кухней, где-нибудь... в 60-100 км от МКАД... Как раз 5 миллионов хватит на такую однушку (а то и двушку)... Но надо ли? Может быть лучше маленькой кухней обойтись и на первом этаже, но около московского метро? Каждый решает сам.

Дмитрий Искра12 января 2020, 19:34

"И много чего еще нужно. Ну, так можно купить новую современную квартиру с большой кухней, где-нибудь... в 60-100 км от МКАД... Как раз 5 миллионов хватит на такую однушку (а то и двушку)... Но надо ли? Может быть лучше маленькой кухней обойтись и на первом этаже, но около московского метро? Каждый решает сам."

На а зачем впадать из крайности в крайность?

Можно взять золотую середину - в средненькой локации (спальной район), но зато с перспективой.

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru