Покупка квартиры с несовершенолетними собственниками

Добрый день! Ситуация следующая собираюсь купить в ипотеку 2-комнатную квартиру 4 собственниками, двое из них несовершеннолетние. Органы опеки выдали разрешение, так как семья продает эту недвижимость для покупки 3-комнатной. Наша сделка будет проходить нотариально. вроде все законно и правомерно, но есть вероятность вдруг продавцы не выполнят свои обязательства перед органами опеки и не купят другую недвижимость. В этом случае органы опеки признают сделку не законной. Вопрос заключается в следующем: как юридически себя обезопасить в этом случае? Какие пункты можно добавить в договор купли-продажи, чтобы не остаться потом ни с чем? Заранее спасибо!