недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

новострой VS панель

Москва 1 807 5

Добрый день!

Есть пятикомнатная квартира (ЮЗАО, Обручевский район), дом 2010 года, 190м2

цель продать и купить одну трехкомнатную (для собственного проживания) + две двухкомнатные под сдачу в аренду

3ккв буду покупать только в домах современной постройки (бюджет до 20млн)

2ккв бюджет до 15млн (каждая)


вопрос по двум 2ккв под сдачу 

какой вариант правильнее

1.

купить в панеле и сразу начать сдавать\

+ относительно быстро начинаешь сдавать в аренду

- морально устаревшие конструкции которые со временем возможно даже станут неликвидом


2.купить в новострое на ранних этапах

+ получаешь нормальный объект

- сдача в аренду в 2022-2023 году


спасибо за ответы, уважаемые эксперты!

Советы 5
Александр ВороничЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2020, 14:28

Здравствуйте. Правильный вариант - не покупать квартиры под сдачу в аренду.

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
18 декабря 2020, 16:18

Добрый день. Я за первый вариант. Новостройки нынче неоправданно дороги, цены на них последние месяцы росли быстрее чем на вторичку, перспектива цен неясна, больше конкуренция при сдаче в аренду, сроки "заморозки" денег и т.д.

ID: 4525435218 декабря 2020, 19:45

Спасибо, действительно есть над чем подумать

не риэлтор18 декабря 2020, 16:41

по поводу плюсов в п.2 - вы очень сильно ошибаетесь. качество строительства в наши дни, по крайней мере в обозначенном вами бюджете, в разы (подчеркиваю - В РАЗЫ) хуже, чем в тех же позднесоветских панельках. кроме того, когда дом будет сдан, стоимость аренды в нем тоже будет ниже расчетной, засчет того, что не каждый снимет квартиру с перманентным ремонтом вокруг у всех соседей (пыль, перфораторы, запах краски, шатающиеся чучмеки и прочие прелести ремонта).если вы действительно рассчитываете на аренду, то ориентируйтесь лучше не на тип дома, а на локацию. для максимизации денег от аренды это гораздо более важный фактор.

ID: 4525435218 декабря 2020, 19:46

Большое спасибо за развёрнутую консультацию, «локация - наше всё»

Сейчас обсуждают
редакцияeditorial@cian.ru