Здравствуйте. Есть участок 12 соток ИЖС (для застройки усадебного типа), на нем построенный еще в хрушевские времена дом 151 кв.м. в документах записан как многоквартирный. Но квартира в нем по документам всего 1 площадью 97 кв.м. Её предлагают к продаже вместе с участком в 7 соток (по документам долю в участке). Эта квартира и доля участка в залоге у банка. Вообще получается так. Участок ИЖС это общедолевая собственность двух собственников, одна доля в залоге у банка. На участке дом в общедолевой собственности, многоквартирный дом, одна доля в залоге. И по этому же адресу записана квартира в индивидуальной собственности, вся в залоге. Покупателей два человека, родственники, вообще можно договорится чтобы титульным собственником был один. И еще в сведениях из росреестра стоит отметка - актуальные незасвидетельствованные.
Вопрос собственно в том, какие могут быть последствия и какие риски существуют в такой ситуации? Могут ли в дальнейшем признать многоквартирный дом на землях ижс незаконной постройкой? Или если уже есть дом и есть в нем квартира, то такого быть не может? Стоит ли вообще связываться или риск слишком велик? Как себя можно обезопасить в такой ситуации? Спасибо
