недвижимостьЦИАН - база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/советыГородская недвижимость

Что лучше купит: апартаменты в ЦАО или квартиру на павелецкой?

Москва 501 13

Что лучше купит: апартаменты-студию в ЦАО или квартиру студию на павелецкой?

Бюджет почти одинаковый.

Цель: перепродажа через 2 года.

Стадия: котлован

Советы 13
не риэлторЛучший совет23 февраля 2021, 10:03

рисковое предприятие. вы точно уверены в том, что будет у нас в стране, и в москве в частности, через два года? что это добро достроят? конечно, кто не рискует, тот не пьет шампанское, но... как говорят циники, кто рискует - тот не пьет слабительное (с) ))
по состоянию на сегодня квартиру продать легче, чем апарты. но это по состоянию на сегодня. возможно, если в апартах введут регистрацию (а пока это выглядит не такой уж нереальной вещью), то ситуация сравняется. да, при строительстве апартов более слабые нормы, но с другой стороны сейчас и квартирные дома строят также, наплевав на все, только с крутящимися долларами в глазах как у скруджа. самый яркий пример - сильное снижение требований по инсоляции, вступающее в силу с 1 марта этого года. грубо говоря, теперь уже можно строить вплотную, на расстоянии вытянутой руки (а как на московской золотой земле иначе?)
так что тут решать можно только подкинув монетку.
сейчас - да, лучше квартира. а что будет через два года... вряд ли вам кто-то гарантированно скажет.

Александр Воронич

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 февраля 2021, 1:27

Здравствуйте. Я бы разложил деньги в разные корзины.

Ирина Щербинина23 февраля 2021, 9:14

Мне кажется лучше квартиру-студию. Жилое помещение легче потом продать.

Арман Барекян

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 февраля 2021, 11:36

Смотря какие апартаменты, какая студия и какие документы предлагают подписать.

Александр Колмыков23 февраля 2021, 13:15

Спасибо за ответы. Сравниваю Казаков Лофт и Павелецкая Сити

Александр Колмыков23 февраля 2021, 13:15

Павелецкая - квартира, А Казаков у м. Курская ...
Насчет 2х лет - Вы правы. Непонятно что будет.

Алексей Фролов23 февраля 2021, 13:23

Что для вас лучше, решить можете только вы. Форум - он форум и есть. Единого мнения вы не получите. так что возможно бросание монетки (как предложил не риелтор) это не самый плохой вариант.
PS На мой вкус квартира лучше. Но это МОЕ ощущение. Могу себе позволить. Я же деньгами не рискую.

Александр Колмыков23 февраля 2021, 13:47

А вообще имеет смысл инвестировать в квартиры сейчас? Илии это БОЛЬШОЙ риск?

не риэлтор23 февраля 2021, 15:37

слово "большой" в данном случае должно быть тройным капсом, жирным шрифтом и восклицательными знаками с двух сторон, как у испанцев, выделено)))
рано или поздно будет обвал цен, как у любого искусственно надутого мыльного пузыря. и ладно бы вы урвали чего-то по дешёвке с целью перепродать сразу же. а брать на котловане то, что может на котловане (в смысле цены) и остаться... естественно это риск. причём огромный. для консервативных инвестиций в недвижимость сейчас никак не время. лучше уж биток, он хотя бы весело летает)))))

Даниил Пятецкий

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента
Узнать подробнее
23 февраля 2021, 16:45

Добрый день. Припросить равных, без анализа юридической составляющей вопроса, если цель перепродажа, то спрос на квартиру будет больше, а следовательно ее ликвидность выше. Апартаменты вообще очень специфичный продукт, шанс проиграть здесь значительно выше чем в сегменте жилой недвижимости.

ID: 1414529724 февраля 2021, 11:47

Сейчас вообще не время вкладываться в недвижимость в ЦАО. Если не успели до октября 2020 года, ждите другого подходящего момента. И конечно, у вас не ипотека?

Александр Колмыков25 февраля 2021, 0:27

А если частично ипотека? То вообще смысла нет?
Мне как раз интересно потратить часть денег из накоплений , а остальное взять в кредит и потом продать все.

ID: 1414529725 февраля 2021, 18:13

Если с ипотекой, то смысла нет, КМК. Кредит нужно брать, если инвестиционный проект готов "выстрелить" как минимум на десятки процентов прибыли. А так вы поиграетесь в инвестора, попутно заплатив банкам за транзакции и государству налог на недвижимость + ресурсоснабжающим организациям за ЖКХ.

редакцияeditorial@cian.ru