ID:99086583
Добрый день! Геннадий скажите, пожалуйста, согласно новому закону о минимальном участке в 6 соток. Мы хотим купить участок 4 сотки в Новой Москве, и построить жилой дом. Дадут ли разрешение администрация, и потом зарегистрируют дом?
Геннадий Савинов
О себе
Основная специализация: 1) подготовка экспертных заключений по рискам приобретения загородной недвижимости; 2) консультирование по всем вопросам п.1); 3) сопровождение сделок. Знаю 300 упомянутых рисков, умею их выявлять и минимизировать. В школах обучения риэ...Специализация
Продажа недвижимости: жилая, загородная, Другие услуги: консультацииРегион работы
Московская область+7 994 787-XX-XX Показать
Савинов Геннадий
Добрый день! Если участок сформирован до 26 марта 2025 г. то запрета на стройку в связи с предельным размером участка не будет. Разрешение на строительство сейчас не требуется. Дом зарегистрирует и не признают самовольной постройкой в будущем, если соблюсти все действующие ограничения и нормы, а сами ограничения не содержат запрета на строительство.
ID:15253793
И не мечтайте.
Назарова Елена
Огромная благодарность за вдумчивую и очень грамотную консультацию по продаже объекта с нестандартными документами. Сразу вникнуть в суть ситуации, увидеть разнообразные подводные камешки, и дать действительно дельный совет по существу - может только очень Высококвалифицированный специалист, обладающий не только глубокими и обширными знаниями в Недвижимости, но и отлично владеющий логикой и аналитикой. Геннадий, спасибо! Я риелтор с очень многолетним стажем, и просто восхищена знаниями и владением этими знаниями применительно к конкретной непростой ситуации, а главное, готовностью поделиться этими знаниями с незнакомой по сути ( только заочно по форуму) коллегой. С уважением, Елена
Локтев Владимир
Оставлю отзыв о своем коллеге. На мой взгляд, Геннадий лучший эксперт по юридическим аспектам загородной недвижимости. Особенно, что касается вопросов землепользования, кадастрового учета и тп. Не стесняюсь сам консультироваться у него и всем советую!
ID:21078601
Огромное спасибо Геннадию за грамотную консультацию по моему вопросу на форуме https://mytishchi.cian.ru/forum-rieltorov-objazatelno-li-uvedomljat-vtorogo-dolschika-312022/ Спасибо, что уделили личное время и поделились своими знаниями. Ситуация разрешилась именно так как вы написали, мы нашли нотариуса, который удостоверил сделку.
ID:15703553
Нашли дом без этих «специалистов», но продавец решила для проверки документов подключить риэлтора. В результате риэлтор договор потребовала от меня, вместо того, чтобы сделать самим, договор из 3х страниц Геннадий читал 2 дня, по просьбе поторопиться стал выяснять кто тут самый умный специалист. В общем сорвали нам сделку, ищем новый дом. Крайне не рекомендую этих товарищей...(
Савинов Геннадий
Ирина, я с Вами не общался и ничего от Вас не требовал. А отказался от Вас Продавец, в тот же день, когда Вы прислали мне скаченный из интернета договор, из-за Вашего "неадекватного поведения", так он сказал. Вам не пришлось ждать и нескольких часов. Не пишите в интернете придуманных гадостей, не портите карму.
Карпушкина Вероника
Добрый день, по сложившейся практике, проект договора купли-продажи составляет покупатель (или юрист/агент покупателя), далее следует его согласование сторонами. Следовательно составить и согласовать ваш вариант договора, это Ваша задача. Банально потому что, Вам потом с этим договором жить, и потом же при необходимости продавать. А вот у продавца задача, предоставить все документы по объекту (в момент получения задатка) и далее получить деньги по сделке. Поэтому если у Вас нет опыта, нанимаете себе агента, или муторно разбираетесь сами. Уровень стресса при этом от отсутствия опыта будет высокий, но это Ваш выбор.
Сидорова Татьяна
«Нормальный» отзыв, « нормальный» комментарий! Мне также прилетают периодически подобные. Себя не отгородить от подобных ситуаций, очень неприятно , когда понимая ситуацию, не можешь вложить в чужую голову информацию, которую они отталкивает от себя руками ногами. Ну это их выбор! Геннадий, успехов вам!
Карпушкина Вероника
Спасибо! Очень помог и не раз. Всегда все четко и со знанием дела. Я как риэлтор по жилой недвижимости (квартиры), не все знаю о земельно-правовых отношениях, поэтому обращаюсь к Геннадию по вопросу приобретения участков и жилых домов. Всегда полные и развернутые консультации.
Исаков Евгений
Геннадий отличный специалист. Помог мне компетентной консультацией относительно земельного участка. Спасибо большое.
ID:14040809
Геннадий - отзывчивый человек, профессионал своего дела. Даёт чёткие, подробные и грамотные советы в разделе ВОПРОСЫ РИЕЛТОРУ. Геннадий, спасибо!!!
ID:61579817
Выражаю благодарность Геннадию за грамотную и подробную консультацию. Внимательно выслушал, проанализировал ситуацию, по приобретению участка без межевания.Интеллигентный, приятный в общении и безусловно профессионал в вопросах недвижимости.
ID:821929
Выражаю огромную благодарность Геннадию за экспертное мнение и участие! Консультируюсь у Геннадия в течение последнего года в рамках судебного разбирательства по моему земельному участку. Рекомендации Геннадия позволили нам усилить наши позиции в суде. Рекомендую Геннадия как вдумчивого, компетентного и интеллигентного человека, с которым приятно иметь дело! Геннадий, большое вам спасибо!
Советы1181
Блоги154
Выделение долей после ипотеки в СНТДобрый день! Я купил дом и земельный участок в СНТ в ипотеку. Позже родился ребенок и мы внесли мат.капитал в счет погашения ипотеки. При выделении долей мне нужно в...
Геннадий Савинов
1. Средства маткапитала могли расходоваться только на оплату жилого помещения, поэтому при определении детской (их) доли (ей) следует размер маткапитала разделить на стоимость дома и на количество членов семьи, затем преобразовать результат в натуральную дробь. В Вашем случае, если семья состоит из двух родителей и одного ребенка, размер доли ребенка и каждого из родителей будет: 630380,78:4000000:3=0,525.. или с округлением в большую сторону 53/1000. Остаток доли (841/1000) в доме должен быть оформлен в общую совместную собственность супругов, если нет иных условий.
2. Так как земельный участок приобретен на средства одного или обоих супругов, он может остаться в собственности одного или обоих супругов. Выделять доли детям в земельном участке не требуется. Иное, распространенное среди нотариусов и Росреестра мнение основано на механистическом применении принципа "единства судьбы", не на законе (см. например, Решение Решение Урванского районного суда Кабардино-Балкарии по делу № 2-132/2025 (2-1832/2024;) ~ М-1696/2024).
3. Если Вы согласитесь с неверным мнением об обязательной выделении детям доли и в участке, то детские доли в участке будут такими же, как и в доме. В этом случае Соглашение о выделении долей будет иметь характер смешанного договора, с элементами договора дарения долей в участке - детям, поэтому его форма должна быть только нотариальной, т.к. договор дарения подлежит нотариальному удостоверению.
2. Так как земельный участок приобретен на средства одного или обоих супругов, он может остаться в собственности одного или обоих супругов. Выделять доли детям в земельном участке не требуется. Иное, распространенное среди нотариусов и Росреестра мнение основано на механистическом применении принципа "единства судьбы", не на законе (см. например, Решение Решение Урванского районного суда Кабардино-Балкарии по делу № 2-132/2025 (2-1832/2024;) ~ М-1696/2024).
3. Если Вы согласитесь с неверным мнением об обязательной выделении детям доли и в участке, то детские доли в участке будут такими же, как и в доме. В этом случае Соглашение о выделении долей будет иметь характер смешанного договора, с элементами договора дарения долей в участке - детям, поэтому его форма должна быть только нотариальной, т.к. договор дарения подлежит нотариальному удостоверению.